西安临时钢结构安全性检测鉴定收费标准

 

　　买房容易房屋检测难!这些陷阱你要注意买房对于每个人来说都是大事，买房过程中有一个Z重要的环节往往被大家忽视，就是收房环节，业主在收到收房通知书后，一般就要开始为收房、验房做准备了。对于没有经验的业主来说，提前做足功课、查好收房验房攻略是必不可少的，收房时应该注意哪些问题，怎样才能避开收房陷阱呢?

 

　　一般情况下，在预订的交房日期之前，会收到开发商宣布的书面收房告诉，在告诉书里，会奉告对房子进行检验交代的时刻以及需要预备的材料。买房人在30天内带齐文件处理相关手续。接下来是现场检验的环节，现场检验环节首要包含两大方面，一个是重视开发商的资质问题，一个是关于房子的质量问题。开发商的资质方面，一般在检验时，开发商应主意向购房者出示建造工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。别的还应重视《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。《住所质量保证书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，能够作为商品房预、出售合同的弥补约好，与合同具有同等效能。《住所运用阐明书》是应当对住所的结构、功能和各部位(部件)的类型、功能、标准等作出阐明，并提出运用注意事项。合格的开发商应具备哪些资质?合格的开发商证件都要齐全。

 

　　首先，房产商有资格卖房子需要有五证：

 

　　一，国有土地使用权证，二，建设用地规划许可证，三，建设工程规划许可证，四，建设工程施工许可证，五，是商品房预售许可证。五证齐全才能签署房屋售卖合同，否则交了钱之后，有可能后面办不下来房产证。律师提醒，业主收房时需要特别关注《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，为尽快回笼资金和避免逾期交楼产生违约金等，开发商往往急于交楼，经常存在楼盘整体建筑未完成导致根本无法验收的情况。建议购房者先不收房，如果一定要收，要在相关文件中写明未见《某表》等字样并妥善保留副本。有些情况下，可以找相关验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。收房过程中，Z关注的要数房屋质量问题了。

 

　　律师提醒，一定要谨慎观察房屋状态，如果自己对房屋的质量情况没有足够自信，可以聘请专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定。如果出现质量问题要向开发商提供书面证据。律师表示，购房者在买新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收房截止日期内，到现场与开发商协商，协商无果，购房者可拒绝收房。但一定要到场，并提供书面证据。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房。

 

　　如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。也就是说，如果房屋本身的质量问题不是根本性的或没有危害居住安全，那么可以要求房产商对房屋进行维修，如果是发现房屋本身的质量问题足以危害自己居住，比如房屋有可能出现坍塌或出现大的裂缝，这种威胁安全的问题可以要求退房，同时要求房产商赔偿损失。检查完房屋后，接下来就该签署房屋交接书了。

 

　　业主应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。大家不要轻易在房屋验收确认表上签字，只有当自己确认房屋质量本身没有问题的时候才签字。交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。除了上述提到的开发商资质和房屋质量外，还应当注意收楼超时限的陷阱，约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担所有风险责任及税费。因此，购房者在购房时要写清楚邮寄地址，如合同约定的收楼期限内不能到现场的，可以书面委托亲友、律师帮忙，也可以及时与发展商联系另约时间，并以书面形式确认。另外，还要防范发展商巧立名目乱收费，发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。因此，订立合同时，要逐项分析收费条款，必要时可向物价局、房管局投诉。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　建筑钢结构在什么情况下进行检测和鉴定?

 

　　一、钢结构什么情况下进行检测和鉴定一般建筑物和构筑物钢结构检测及其可靠性的鉴定，同时包括对抗震性能的鉴定。具体有哪些规定呢?当出现下列情况之一时，应该对钢结构进行检测与鉴定。

 

　　01对于在建钢结构工程

 

　　1)供工程质量验收的质量控制资料不足以证明工程质量符合要求;

 

　　2)存在施工质量缺陷或质量争议;

 

　　3)结构遭受意外损失或损坏;

 

　　4)改变设计使用条件;

 

　　5)建设过程中停工后恢复建设。

 

　　02对于既有钢结构建筑物和构筑物

 

　　1)建(构)筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求;

 

　　2)拟对建(构)筑物进行扩建、加层、插层、较大规模维修或其他形式结构改造;

 

　　3)拟对建(构)筑物进行整体位移;

 

　　4)钢结构本身出现明显结构功能退化现象或有明显的变形;5)钢结构受到灾害、事故等作用影响，并产生明显损伤;

 

　　6)对钢结构的抗力产生有根据的怀疑;

 

　　7)出于保护要求，需要了解历史建筑的工作现状以及在目标使用期内的可靠性;

 

　　8)建(构)筑物超过设计使用年限，拟延长建(构)筑物使用年限;

 

　　9)拟对建(构)筑物进行抗震加固;

 

　　10)在既有钢结构附件进行有关活动而可能对结构产生损伤时，活动方与被影响方双方协议需要检测与鉴定;

 

　　11)对重要建筑及大型公共建筑的钢结构按规定进行定期检测与鉴定;

 

　　12)其它需要了解结构可靠性的情形。

 

　　03在建钢结构和既有钢结构检测的异同检测参数：检测参数相同，但有些参数在既有钢结构中无法检测，如高强度螺栓摩擦系数等。

 

　　取样方法：包括取样位置，多数情况下不同。既有钢结构要考虑结构实际受力状态。抽检比例：包括抽检位置，多数情况下不同。形成抽检比例的基本群体不同。检测方法：既有钢结构需要根据现场实际情况确定。

 

　　检测方案：在建钢结构直接采用相应规范或标准;既有钢结构参考相应规范或标准，并需要根据现场实际情况修改。

 

　　二、钢结构检测与鉴定内容钢结构检测与鉴定内容主要包括：材料、构件、连接与节点缺陷、结构系统、损伤状况的检测以及安全性、适用性、耐久性及抗震性能鉴定等方面，对有特殊要求的钢结构还应进行专项检测，如火灾后钢构件的检测与鉴定，钢构件疲劳度检测与鉴定，钢结构动力检测与鉴定等。

 

　　三、检测鉴定流程与现场检测内容

 

　　01检测鉴定流程

 

　　02现场检测基本工作内容

 

　　1)收集相关资料，如工程地质勘查报告、设计图和计算书、设计变更、沉降观测记录、施工记录、材料质保书、材料检验文件、竣工图及竣工验收文件等;

 

　　2)了解建筑物建造、使用、损坏及修缮历史，如建筑物的施工、改造、维修、用途变更、使用条件和使用环境改变以及是否受过灾害等;

 

　　3)现场基本情况调查及资料核对。当有施工图时，应进行现场校核;若无施工图，应根据结构实际状态绘制测绘图;

 

　　4)地基基础的调查、钢结构使用环境的调查、材料性能检测、节点连接状况检测、结构损伤检测、结构变形检测。必要时还可进行结构动力检测以及结构或构件现场荷载试验等。

 

　　四、检测报告内容委托单位名称：建筑工程概况，包括工程名称、结构类型、规模、施工日期及现状等;设计单位、施工单位及监理单位的名称;检测原因、检测目的、以往检测情况概述;检测项目、检测方法及依据的标准;抽样方案及数量;检测日期，报告完成日期;检测项目的主要分类;检测数据和汇总结果;检测结果、检测结论;主检、审核和批准人员的签字。

 

　　五、钢结构检测鉴定