房屋在使用过程在经常面临着结构功能改变需要抗震鉴定情况，如：房屋需要由原先办公楼改为酒店、办公楼改成学校、厂房改成办公楼等，当房屋出现以上需要改变结构时改怎么办呢，怎么才能保证房屋结构的抗震安全性满足国家规范要求。房屋抗震鉴定该如何操作?等一系问题，下面小编为大家进行如下解答。国内二三线城市及个人小业主由于隔行如隔山，对房屋抗震性能缺乏一定的了解。可是地震这个
国家规定房屋在施工之前需要对房屋的抗震性能进行考虑。国内上百年的老建筑也存在很多栋，尤其是农村自建房，存在较多的安全隐患。房屋在装修(拆墙)、改变用途的时候，若地震发生过，造成人身财产损失严重。抗震鉴定房屋抗震鉴定时首先对房屋现场进行沉降与倾斜检测。混凝土强度等材料检测等按规定的抗震设防要求，对房屋进行抗震评定。详细可参考《现有建筑抗震鉴定与加固规程》。房屋抗震鉴定一般包括以下内容：
(1)房屋建筑结构情况的检测与复核;
(2)房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测;
(3)房屋主要结构材料强度的检测;
(4)房屋损伤状况的检测及其原因分析;
(5)房屋装修改造方案及未来使用荷载的调查分析;
(6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;
(7)房屋结构抗震性能鉴定;
(8)房屋装修方案的技术可行性分析;
(9)对存在的问题提出处理建议。
房屋抗震鉴定使用情况：既有建筑扩建、改变使用功能、变动原先结构、既有建筑抗震加固工程、历史建筑修缮、未抗震设防既有建筑的改扩建或抗震加固、特种结构及复杂的改造结构、续建工程(含烂尾楼工程)、灾后建筑安全鉴定(如火灾、地震、水灾、泥石流)等。
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房屋安全检测如何分类?房屋安全检测如何分类?
房屋损坏趋势检测、监测与评估相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋的现状进行检测;施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测;施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。已建房屋工程质量检测与评估由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。既有建筑结构安全性检测与评估既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况。材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。停建工程复工和续建检测与评估工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。
房屋改建抗震鉴定房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。历史建筑检测与评估对历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、ZD保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查。并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。其他工程检测与咨询对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙面层粘结质量、房屋渗漏等进行检测与咨询。损坏趋势房屋检测、监测与评估相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋的现状进行检测;施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测;施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。
房屋火灾检测鉴定怎么做?
房屋火灾后损伤程度分为四级:一级为轻度损伤,只是表面装饰部分遭受损坏,或表面损伤轻微,结构基本完好;二级为中度损伤,损伤深度达到混凝土保护层,使保护层部分剥落,但受拉主筋未受损伤,构件整体性好,变形不超过规范规定值;三级为严重损伤,混凝土保护层大片剥落、主筋外露,粘结力破坏,构件明显变形;四级为严重破坏,混凝土构件表面大面积损伤剥落、严重开裂,结构变形很大,构件遭到严重破坏,已成为危险构件。
灾后检测鉴定流程制定现场检测方案;灾后现场状况初步调查;火灾调查及图纸复核;温度作用损伤或损坏检查;结构材料性能检测;鉴定评定结论与建议等。鉴定内容观察检测建筑损伤情况直接观察建筑物结构表面形状和几何尺寸的变化，初步评定建筑的受损情况。混凝土强度评估用锤子敲击混凝土表面，观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。可用回弹法具体测量混凝土的强度等级。钢筋损伤及强度评估截取外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，确定钢筋的强度，屈服强度和延伸率。确定受灾建筑物的结构安全性。倾斜与沉降监测进行沉降及倾斜测量，判断房屋变形情况。鉴定结论与建议柱承载力复核计算柱的轴压比。
混凝土强度等，判断柱承载力是否符合安全使用要求，如果不符合，需要对柱进行加固。梁板的承载力复核检测梁板混凝土强度是否符合原设计要求，板的厚度是否达到原设计要求，复核梁、板抗弯承载力，裂缝宽度等，如果不符合要求，需要对梁板进行加固。梁板柱墙损伤处理对轻度的构件，将的混凝土表面凿除干净，露出原状混凝土，用高标准水泥砂浆进行抹平修复;对中度的构件，先将的混凝土表面凿除干净，露出原状混凝土，涂上水泥净浆结合层，用高于原砼强度等级的细石砼进行修补。对于墙面抹灰层烧裂的部位，要全部铲除清理，并充分湿润后，重新抹灰。
房屋检测房屋安全性检测检测项目:
检查房屋结构损坏状况.分析判断房屋安危的过程.适用范围:已发现危险迹象的的房屋检测内容及过程:主要检测参数有:倾斜.沉降.裂缝.地基基础.砌体结构构件.木结构构件.混凝土结构构件.钢结构构件等.各参数的检测一般为现场检测.
非现场检测项目有:
a.混凝土结构构件检测中.混凝土钻芯法检测混凝土强度,
b.钢结构构件检测中.钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度.钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力.
c.木结构构件检测中.木材顺纹抗压.抗拉.抗剪强度试验.木材抗弯强度及弹性模量试验.木材横纹抗压强度试验.
检测过程:
1.调查房屋的使用历史和结构体系.
2.测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况.
3.采用文字.图纸.照片或录像等方法.记录房屋主体结构和承重构件损坏部位.范围和程度.
4.房屋结构材料力学性能的检测项目.应根据结构承载力验算的需要确定.
5.必要时应根据房屋结构特点.建立验算模型.按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况.根据现行规范验算房屋结构的安全储备.
