渭南钢结构房屋检测-房屋承重检测收费标准
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钧测检测技术服务有限公司主要从事技术科研和国家规范的第三方检测机构。单位凭借雄厚的技术力量、先进的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。
业务范围： 房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
1.检测概述
某公司生产车间，由3个结构单体组成。其中的B区4-12轴、A-E轴区域，为独立结构单元，共2层，总建筑面积约3600m2。目前拟对该区域二层楼面进行功能改造。由于原始设计荷载条件不明，拟委托进行检测评估，以确定楼面可承载的重量。B区原设计日期为1995年6月。受业主委托，对上海某公司生产车间B区进行结构承载能力检测鉴定，以便为结构加固设计及后续增加楼面设备等提供技术依据。
1.1 检测鉴定的范围
本次检测鉴定的范围为上海某公司生产车间房屋(4～12)/(A～E)轴线之间结构(B区)。具体位置参见总平面示意图1-1。房屋概貌及内部使用现状参见图1-2。
1.2主要工作内容
本次检测鉴定主要工作内容包括：
1、复核房屋建筑布置、结构布置，复核构件尺寸、结构构造；
2、对鉴定范围内结构构件的完损进行检查和检测；
3、对混凝土抗压强度、填充墙砂浆强度进行测试；
4、对房屋的差异沉降和倾斜量进行测试；
5、对房屋结构的主要承重构件进行内力分析和验算；
6、根据检测和验算结果，推定允许荷载情况；
7、提出检测鉴定结论；
8、提出建议加固处理措施。
2.主要技术标准及依据
1、建设单位提供的资料
（1）房屋原建筑设计图纸
（2）房屋原结构设计图纸
2、国家有关规范及有关规程
5.3现有建筑结构验算分析结果
5.3.1 结构构件承载力验算分析结果
（1）地基及基础
本次鉴定对象基础已经过十多年的使用，其地基承载力有所提高。现场对房屋平面差异沉降和倾斜进行测量发现，房屋整体不均匀沉降和倾斜超过规范限值较少，可以观察使用。地基基础可评定为无严重静载缺陷。
（2）框架柱、框架梁
经计算，现有结构混凝土框架梁承载力基本可以满足要求。
（3）楼板
经计算二层楼板局部(A轴~1/A轴的2.5米宽度范围)承载力不满足5.0 kN/m2的使用要求，其余区域楼板承载力满足5kN/m2的要求。楼板计算配筋与实际配筋对照参见下表5-1。
6.检测鉴定结论
根据现场结构检测，进行结构计算分析后，对上海某公司B区生产车间房屋提出如下鉴定结论：
1、房屋的整体现状良好，无严重结构性损伤，仅存在局部的损伤，如填充墙体与框架脱开，混凝土梁收缩裂缝，局部墙面渗水。
2、房屋实测整体向北沉降较大，北向的水平和竖向倾斜率均超出规范限制4‰。在进行改造及日后的使用过程中，应加强房屋的沉降观测，观察房屋沉降是否有继续发展的趋势，并根据发展的程度决定是否需要采取相应措施。
3、采用回弹法评定房屋混凝土框架柱、梁、板强度为C25，满足原设计要求；填充墙砌筑砂浆抗压强度为M5.0。
4、经计算，按照5.0kN/m2使用活荷载考虑，房屋框架柱、梁承载力满足要求。二层楼板局部承载力不满足5.0 KN/m2的使用要求。
5、经计算，房屋在多遇地震作用下一层纵横向弹性位移不满足弹性变形要求。
7.建议加固措施
1、改善外墙及屋面保温隔热和防水措施。
2、填充墙与框架脱开处增设与框架的拉结。若改造时有新增墙体，应加强与原有结构的拉结，尽量采用轻质材料。
3、对不满足承载力要求的二层楼板，可采取板底粘贴碳纤维或者粘钢的方式加固。或对该区域控制使用荷载。
4、裂缝处理时宽度小于0.3mm的采用多功能聚合物砂浆进行封闭即可，裂缝大于0.3mm的采用灌环氧树脂浆，灌缝前需将混凝土表面清理干净。
5、后续使用中加强沉降观测。根据不均匀沉降发展的程度决定是否需要采取相应措施。施工监测报警值建议：任一测点的竖向沉降速率达到2mm/天（连续两天），累积沉降值达到30mm，或倾斜率增量达到2‰，或墙体裂缝扩展宽度增量1mm或新增裂缝宽度达1mm。施工完毕后可继续进行观测，平均沉降速率小于0.04mm/天则视为稳定。
厂房安全性检测是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。
适用范围：需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。
检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
检测过程：调查厂房的使用历史和结构体系。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。
厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。厂房的可靠性检测不能少，一个不小心的纰漏可能就会造成，得不偿失。不同的房屋结构现场检测内容有哪些?
房屋安全鉴定机构在接受到客户委托后，应根据委托方委托检测的事项，制定详细的检测方案，根据检测方案的内容进行检测鉴定，不同的房屋结构类型其检测的方法及部位也是不一样的.混凝土结构房屋外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。构件受力:包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。钢结构房屋构件及连接件的工作状态。构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。支撑系统工作状态。防腐涂层和防火涂层的防护效果等。砌体结构房屋砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。非主体结构房屋屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态外门窗、幕墙的质量和工作状态;支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。支承在外墙、屋面的广告Pai或其他设施对结构构件的影响等。
办公楼抗震鉴定怎么做?
办公楼改造成厂房，拆除楼梯、去掉结构板、增加楼梯，建筑隔墙采用轻质墙体材料。诸如此类对原结构构件或者整体使用功能进行改变的，建筑是否安全已不确定的情况，就需要做房屋抗震鉴定。办公楼抗震鉴定检测是不是很复杂呢?此类型的房屋检测应该怎么做呢?
调查办公楼现状与原始资料相符合的程度、施工质量以及维护状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷问题。调查分析结构体系、主要构件完损性情况、历史改造情况以及办公楼抗震构造措施情况。调查复核办公楼原有荷载和作用，检测办公楼的变形(沉降、倾斜)，裂缝及周围环境对主要构件(包括砌体)腐蚀情况。实测办公楼各砌体墙、构造柱和圈梁的布置;各砌体砖、砂浆的强度等级;各混凝土承重结构(柱、梁、楼板、楼梯构件)的截面、配筋和混凝土的强度等级;混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等。对办公楼地基现状进行鉴定与评价。根据办公楼改造方案，结合办公楼现状作抗震分析，并对办公楼的整体抗震性能作出综合评价。
在改造施工前，对办公楼做一个全面的房屋鉴定，充分了解办公楼的抗震能力，也为后期的加固设计提供依据。房屋安全鉴定基本收费标准房屋安全鉴定费被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：
二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。
(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;
(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;
(八)本办法于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收。两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
可申请房屋安全鉴定的条件：在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告Pai等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。原有房屋改为公共所或生产经营用房的。
经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。因发生自然灾害或者、火灾等危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。如何对厂房楼板进行承重检测?为满足厂房生产使用需求需新增仪器设备或更换新的设备，需确定厂房楼板是否能满足新增设备的安全使用，进行厂房楼板承重检测。厂房在设计建造时，设计师会根据厂房使用用途进行设计建造，但在实际使用时，厂房楼板的实际载荷并不是按照理想的均匀状态分布，而是由很多局部集中载荷构成。
厂房楼板承重检测常用的方法有：
为现场检测采集厂房结构数据。再进行计算机建模计算分析，近似的确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用Z为广泛的一种方法。
第二种通过做承重实验，这种实验方法一般用在严格的厂房承重检测项目中，Z常见的如银行保险柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法。具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载(如水，沙袋等)分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值，具体的房屋有具体的工况，承重能力也各不相同。以上仅作为承重检测的常识进行普及。只考虑了单块板的单独承载能力，具体生产实践中，板与板相连接，力的作用也相互传导，应具体情况具体分析。
