西安房屋检测与加固-房屋受损检测联系方式

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钧测检测技术服务有限公司，主要从事技术科研和国家规范，单位凭借雄厚的技术力量、先进的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

　　幕墙及房屋现场安全性检测高空预防措施公司作为市权威幕墙检查及幕墙安全检测机构，获得市建筑装修协会颁发的既有建筑幕墙检查认可证书。公司主营建筑幕墙检查检测、房屋建筑结构检测鉴定、桥梁检测鉴定服务项目。不管是幕墙建筑或是房屋检测都存在高空作业，高空作业的规范性及专业性可以体现出很强的专业性。如幕墙检查分为室内、室外两部分进行检查。

　　1)幕墙室内检查时需协调大楼相关部门配合进行检查。上班期间检查时，尽量少影响大楼内部办公人员。幕墙室外检查分面进行作业，作业前应检查各项施工措施，满足施工要求。

　　2)室外检查的工程师，需严格保证安全。确保不发生坠落、零部件坠落等事故。进行外立面高空检查时，建筑外约5米范围内，安排有地面值班人员看守，设置警戒区域。对进行外立面检查的检查人员，到挑台等危险部位检测作业时，需带好安全带等安全用品。

　　3)室外幕墙检查措施为蜘蛛人，蜘蛛人施工作业应满足以下施工要求：

　　(1)上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

　　(2)操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

　　(3)施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁(安全绳上)，尔后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。

　　(4)下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。预防高空坠落措施

　　①凡离地而2米以上均为高空作业，高空作业时作业人员应集中精力，严格按照高空安全工作规程执行，防止发生坠落事故。

　　②工作中必须绑好安全带，挂牢安全绳或采取其他可靠的安全保护措施。

　　③作业中使用的工具袋及工作应固定放置，随时检查，以防坠落伤人。

　　④高空作业前应做好地面围护栏、布好警戒线，派专人现场观察，禁止办公区域工作人员进入警示区域内。

　　⑤高空检查作业前应检查使用的工具是否齐全，若高空作业中途临时需使用工具、材料时应采用安全绳系牢后上下吊送，严禁上下投掷。

　　⑥作业人员必须在服从我公司内部安全管理前提下，需同时满足业主方的安全作业规程，接受业主方的安全培训，培训合格后方可上岗作业。软土区域房屋基础纠偏加固锚杆静压桩法介绍市属于软土区域，房屋在建好使用多年后常常出现房屋倾斜和沉降现场，此现象多出现在浦东及房屋旁边有河流或房屋原基础下部有暗河的地方。针对软土地基的浅基础，大多采用条型基础或片筏基础，浅基础建筑物的托换方法，一般采用基础扩大托换(特别针对条型基础)、桩基托换(包括树要树根桩、锚杆静压桩等)或高压旋喷法托换。

　　不管哪种房屋纠偏加固方法都有各自的优缺点。

　　一、概况

　　本次受检厂房为一栋排架结构房屋，位于上海青浦区。由于建筑功能需要，委托方对该厂房部分区域进行吊顶装修，为了解吊顶及各项设备对原钢结构屋面的影响，委托方特委托我司对厂房局部屋面承载力进行检测，本次受检面积约为2178.00m2。该厂房建于2001年左右，设计单位、施工单位及监理单位等均不祥。本次受检房屋图纸缺失，房屋总平面布置见图1。

　　二、主要技术依据

　　(1)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);

　　(2)《工程测量规范》(GB 50026-2007);

　　(3)《建筑变形测量规程》(JGJ 8-2016);

　　(4)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);

　　(5)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001);

　　(6)《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2008);

　　(7)委托方提供的相关资料等。

　　三、检查情况

　　本次受检房屋共5栋，分别为办公楼、成品仓库、混料车间、原料仓库和生产车间，该批房屋均建于2014年，设计单位、施工单位及监理单位等均不详。

　　办公楼为一栋两层砖混结构房屋，平面布置呈矩形。该房屋东西方向轴线长为48.00m，南北方向轴线宽为8.50m，建筑面积约为843.78m2。室内外高差约为0.25m，一层层高约为3.50m，二层层高约为3.30m，建筑高度约为7.05m。该房屋承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑而成，厚度为240mm，该房屋开间主要为4.00m和8.00m，进深主要为4.20m和4.30m，楼屋面板为预制板。外立面现状详见附件二：检测照片1~4。

　　成品仓库为一栋单层排架结构房屋，平面布置呈矩形。该房屋东西方向轴线长为48.00m，南北方向轴线宽为18.00m，建筑面积约为850.95 m2。室内外地坪高差约为0.05m，檐口高度约为6.60m，屋脊高度约为7.40m。该房屋东西向共9列柱，柱距主要为6.00m，南北向共1跨，跨度为18.00m，钢筋混凝土主要截面尺寸为400mm×550mm，钢梁主要截面尺寸为H300mm×600mm×8mm×10mm。该房屋屋面为彩钢板屋面，设3根刚性系杆，在2~3轴和7~8轴分别设置屋面水平支撑。外立面现状详见附件二：检测照片13~15。

　　四、检测情况

　　(一)房屋建筑平面布置图测绘

　　因该批受检房屋无设计图纸，现场采用激光测距仪和钢卷尺对墙体及主体结构的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等建筑结构概况进行现场测绘。

　　(二)房屋使用情况调查

　　经过现场调查，该批受检房屋自竣工以来一直处于正常使用状态，房屋未曾有使用功能改变的情况发生，且未有火灾、使用荷载过大、结构大修等情况发生。

　　(三)房屋损伤状况检测

　　为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤检测。经检测，该批房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，生产车间主要损伤为部分墙面粉刷层脱落;原料仓库主要损伤为墙面粉刷层开裂;混料车间主要损伤为部分墙面粉刷层脱落，地面地砖开裂;办公楼主要损伤为部分墙面粉刷层脱落;成品仓库无明显损伤。具体检测结果见表1及附件二。

　　(四)房屋变形测量

　　1、房屋相对高差测量

　　现场采用全站仪，对该批受检房屋选取设计处于同一水平面的窗台进行相对高差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。测量结果见表2~6。

　　测量结果表明，办公楼局部相对倾斜率为1.20‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰(测量结果包含施工误差)。

　　2、房屋倾斜测量

　　因现场条件限制，未对原料仓库进行倾斜检测。

　　为了解办公楼、成品仓库、混料车间、生产车间等房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对该批受检房屋进行倾斜测量。测量结果见表7~10。

　　测量结果表明，办公楼倾斜率为2.73‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。

　　五、鉴定评级

　　1、办公楼。

　　(一)地基基础

　　地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降，处于正常使用状态;房屋均无明显倾斜方向，主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。

　　评定为b级。

　　(二)上部承重结构

　　未发现有明显的变形、缺陷、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。构件连接节点基本完好，部分墙面粉刷层脱落。

　　评定为b级。

　　(三)围护结构

　　构造合理;连接方式正确，无明显缺陷;对主体结构的安全没有不利影响。

　　评定为b级

　　六、综合分析

　　根据现场勘查情况综合分析：该批受检房屋主体结构与建筑布置合理，结构形式和构件选型正确，传力路径合理，结构构造和连接可靠，基本符合国家现行标准规范规定;地基基础未发现存在不均匀沉降，满足使用要求;上部承重结构构件未发现超出允许范围的结构变形，满足使用要求;围护结构未发现明显开裂、位移及侧向变形，门窗、墙体无明显变形损坏，均满足使用要求。

　　七、鉴定结论

　　办公楼、成品仓库、混料车间、原料仓库、生产车间上部整体结构及地基基础基本完好，部分墙面粉刷层开裂及脱落，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)，该批房屋均可评定为B级。

　　八、处理意见

　　1、对该批受检房屋损伤处进行相应的补修处理。

　　2、建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

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