延安房屋火灾后检测-房屋灾后鉴定怎么检测

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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定  

屋沉降、裂缝推荐大家做一次房屋完损检测 首先，很多人都不知道什么时候房屋完损检测，到底什么时候才需要做此类检测，那么今天就给大家普及下房屋完损检测知识。 房屋完损检测就是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。那么什么时候需要做完损检测呢?

　　当房屋出现倾斜、沉降、裂缝、结构构件损坏等现象时候，就得找专业的第三方检测机构来做房屋完损检测了，通过对房屋的整体情况的检测，综合评定房屋完损等级，让您心里有个底，房屋是否安全，到底是否需要加固等都迎刃而解了。

　　城市用地越来越紧张，工地缺越来越多，工地对周边房屋影响越来越多，家住浙江省的陈阿姨Z近很烦，她住的这幢楼Z近出现了严重沉降，导致房间门无法正常关闭，窗台上的大理石也开裂掉了下来，家里大量的磁砖更是出现了开裂的现象。与陈阿姨有同样烦恼的还有同一小区1号楼和2号楼的住户，他们所住的楼房也出现了沉降、倾斜、墙体和地面开裂等情况。 与小区一墙之隔的是一个正在进行基坑施工的工地，住户们怀疑自己房子出现的沉降与该处施工有关，担心房子存在结构性危险，希望政府给个房屋鉴定结论，同时要求给出解决方案。 居民：因施工导致房屋出现开裂沉降现象 小区住户发现自从旁边工地开始施工后，他们的房子就出现了问题。不同程度的出现了房屋沉降、倾斜，墙体和地面开裂等现象。为此，居民们多次反映，希望政府给出一个权威的房屋鉴定结论，让他们住得安心。

　　调查：疑为开发商施工产生影响 今年4月30日接到反映，经过房屋检测机构查看后，对部分居民进行转移，待房屋安全鉴定报告出来后再做下一步操作。房屋检测报告出来后，房屋主体结构安全性满足要求，沉降较为均匀，施工方也愿意就工地周边受影响房屋做赔偿，但是还是提醒施工方和工地周边居民，工地周边房屋检测在开工前做一次，开工后继续监测，这样才能及时了解房屋是否收到影响，避免财产损失。

　　一、检测鉴定前的准备工作

　　(一)收集了解与检测鉴定有关的情况当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。

　　收集了解途径：

　　l 对一般鉴定

　　1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解;

　　2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查l对于司法鉴定可通过FY收集相关资料：将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给FY，让FY通知原、被告提供相关资料。

　　(二)绘制工作用图绘制工作用图的目的是：

　　1、为方便现场检测记录做好准备。

　　2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。

　　(三)出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室领取工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。

　　二、现场检测应注意的问题 (一)现场察看要留心的问题现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。

　　(二)现场检测裂缝要注意的问题1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚

　　(三)结构尺寸测量注意的问题 不含批荡时的截面尺寸测量

　　1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字

　　2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况

　　(四)关于垂直度检测 房屋垂直度(侧向位移)是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标，因此，一定要做好房屋垂直度(侧向位移)的检测。现场检测时，一般沿房屋长度(或宽度)方向每15m布置一个测点。当房屋较短时，一般应测房屋的四个角，每个角两个面各测一个点。

　申请房屋安全鉴定需提供的资料?

　　1、房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;

　　2、签订房屋安全鉴定合同;

　　3、房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;

　　4、属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;

　　5、被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;

　　6、房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。

　房子出现质量问题，这是一件令人头疼的事情。常见的房屋质量问题主要有房屋倾斜、沉降、裂缝、渗漏等。房屋质量检测可以帮您快速的找到房子的问题所在。房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业房屋检测机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。购房人在装修入住后，如果出现质量问题，需经专业房屋检测机构确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题。如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

　　如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。 住宅质量问题频发，业主与开发商、施工方的关系紧张，这时候需要经专业的房屋检测机构进行房屋质量检测，找出房屋质量的问题所在，才能更好地进行下一步的维修及补偿。随着雨季的到来，一直令我们头疼的问题也来了——房屋漏水渗水问题。

　　针对房屋漏水渗水问题，我们提出了以下几种检测方法：

　　1、示踪物质法。这种方法的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。如气体压入法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置压入，则示踪气体会沿着渗漏通道扩散，在防水层处用检测仪器追踪示踪气体，根据示踪气体的流向即可判断渗漏通道、确定渗漏部位。

　　2、烟气法。该方法在瑞典应用较为广泛，主要用来测试机械固定的沥青卷材屋面系统的防水性，测试时将混有烟气的空气泵入屋面防水系统下面，当卷材不存在渗漏点时，则烟气的压力使得屋面卷材的表面隆起，根据卷材的隆起状况可以判断其是否漏气及其是否正确地固定在屋面结构层上。这种方法Z适用于基层不渗透的机械固定屋面系统，比如钢筋混凝土屋面，因为这种方法的前提是在卷材下面要有可能产生正压。

　　3、超声检测法。超声检测法适用于检测钢筋混凝土屋面的渗漏，其基本原理是，渗漏是由于混凝土开裂造成的，通过超声波检测混凝土的裂缝，即可判断出渗漏部位。

　　4、红外检测法。由于存在渗漏的部位通常有积水，其传热性能比未渗漏部位好，因此建筑在受到日升的升温过程中或者日落的降温过程中，存在渗漏部位的热传导性能与正常部位的差异导致其表面温度不同，通过红外热像可以很直观地显示出来。红外热像仪一般可区分0.3℃的温差。

　　5、电测法。由于渗漏部位存在水分，其电学性质如电阻率、电容、电导率等发生变化，通过测量这些电学参数，经过分析，即可判断渗漏的部位。

　　6、微波测湿仪法。由于微波对介质的介电常数敏感，而介电常数又和其含水率有关，因此可以采用微波对介质进行测湿。雨季房屋漏水，别忘了找专业的房屋检测公司进行房屋检测，找到漏水的原因，才能从根本上解决房屋漏水渗水的问题。