商洛桥梁结构安全性检测第三方检测机构

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我们承接全国所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务

钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定  

 

房地产行业里，二手房市场的越来越吃香。建筑规模的无限扩张造成了严重的资源浪费。二手房实现房产资源的循环利用,是一项具有环保性质的措施,符合可持续发展理念。但二手房市场由于管理制度不完善,存在房屋质量问题,裂痕、漏水等问题充斥着二手房的新闻主页，提及二手房人们首先想到的就是破。为了保障二手房屋质量安全,需要对二手房进行房屋安全检测。质量问题是二手房交易中需要注意的问题。

当购买者购入一套二手房时,由于使用年限较长,且购买者对房屋具体状况了解不足,因此需要对二手房屋进行检测以确保房屋安全性良好、没有过于严重的损坏。主要检测范围包括房屋是否出现裂缝、地面是否沉降、结构是否存在损坏,质量检测是保证房屋使用寿命延长、房屋安全性能提升,降低因损坏而出现安全隐患的几率,充分发挥房屋实用用途，改变消费者提二手房色变的现状。

房屋的改造也很常见，对房屋的原始结构不满意，为了使布局更加功能化经常会自己或者请设计师对房屋进行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么简单，改造房屋牵扯了方方面面的事情，要对房屋进行结构，承重等了解。改造房屋是很严谨的事情，如果再不了解的情况下盲目的按照喜好改造会影响建筑结构，严重的将会对整栋建筑产生影响。

全周期管理，即从房屋的勘察、设计、施工、验收、使用，直至报废拆除，建立全过程的安全管理制度。建设单位应该清楚每个阶段的管理办法、管理任务以及管理ZD;要建立责任追究制度，哪个环节上出了问题，追究哪个环节的责任。居民房屋的抗震防灾能力及安全管理工作，是保证房屋质量和居民生活水平的基本要求，随着社会的发展，科技水平的提高，房屋安全监测和管理的要求也逐渐提升，需要进一步完善房屋鉴定规范准则，优化房屋检测流程，对房屋结构类型、房屋使用期限以及安全资料存档等状况，做出有力的保障，促使居民生活更加的和谐，这就要起广大工作人员，结合实践，深入实际，充分意识到房屋安全检测工作的重大意义，同时掌握厚实的基本功，为房屋的安全保驾护航。专业技术人员也要不断的提高自己的专业素养，更新检测设备。

 导致房屋危险的情况有内在和外在两种原因，原因又分为以下三种：

1.建筑设计不合理，人为使用行为不恰当导致房屋损伤。

2.建筑材料的老化，主体的不坚固，建筑构件的变形导致房屋损伤

3.自然灾害的破坏，人类不正当行为带来的房屋安全损伤。

房屋安全管理是政府赋予房管部门的重要社会管理责任，工作中我们利用一切可利用的社会宣传手段宣传房屋安全的重要性、宣传房管部门的房屋安全鉴定的职能，特别是《城市危险房屋管理规定》等法规，并抓住一些影响力较大的鉴定事项进一步阐明房屋安全鉴定的必要性。以此契机，多方宣传。具体做到：一是对上宣传。其对象主要是各级政府部门，让他们了解房屋安全鉴定工作的内容，以及房屋安全鉴定的重要性，以争取政府部门的支持，提高各级领导对房屋安全鉴定管理的重视程度。

造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主体的损害、构件的损害、自然灾害、人类行为以外、自然对与建筑的损害也是潜移默化的，在改造房屋的前后都需要进行房屋安全的检测和房屋抗震性能的检测。改造前需要对房屋的结构和承重性能进行重新的检测跟计算，对改造方案进行数据提供和方案建议。改造后，需要对房屋改造之后的现状再进行检测跟验收，大化的保证房屋的质量跟安全。

1、定期对正常使用的房屋进行安全鉴定，可以指导对房屋的合理维护，及时更换过载和老化的部件，做好防渗堵漏工作，使房屋始终保持一种安全的状态，从而延长房屋的使用寿命。

2、分阶段按步骤对危旧房屋进行安全鉴定，及时发现安全隐患并采取应急措施;同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，向有关部门提供危旧房屋的翻建和改造计划，为政府的决策献言建策。

3、房屋因遭受地震、水灾等自然灾害侵袭后，对房屋进行必要的安全鉴定工作，对房屋结构的破坏程度进行判断，作出继续使用或拆除重建的鉴定结论，并给出房屋加固、维护应采取的建议措施，大限度地保障人民群众的人身安全和避免国家财产损失。

4、人民群众在使用房屋过程中，因生产和生活的需要经常会对房屋进行扩建、改建、拆改结构和明显加大荷载等房屋装饰装修工程。对这一类非正常使用损坏的房屋应进行安全鉴定工作，科学合理地论证其施工方案的可靠性，确定其是否具备改造条件或适合改造。 

因为种种原因有一些损伤的房屋不能进行推翻重建，但是，要规避这种房屋建筑的危险，避免发生意外，延长建筑使用寿命，就要针对建筑现状进行检测，对建筑结构进行分析，在这个基础上对建筑进行加固设计。

灾后房屋要根据房屋受损情况进行分类处理，可分为允许群众返回居住、实施修缮和加固措施、进行拆除等三类：

1.房屋损坏小，无任何安全隐患居民就可以回房屋建筑居住;

2.房屋损坏较重，需要在确定结构安全的情况下对房屋建筑进行统一的检测然后加固修缮，确定安全后就可以让居民回房屋建筑居住。

3.对于在洪涝水灾中浸泡时间长，破坏严重的结构，经检测没有办法保证房屋安全，随时可能坍塌，主体已经遭到破坏的房屋要进行拆除。

房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失。

房屋建筑的质量跟居民的关系密不可分，由于城市化进程的加快，建筑行业达到了顶峰，伴随而来的就是建筑安全问题，因材料原因、施工原因、后期维护原因，建筑本身的年限原因引发的建筑安全隐患越来越多，所以房屋安全检测便显得尤为重要。

房屋结构的安全分为三个方面：

一是正规设计、施工、正常的使用、维护，没有经过大灾害没有损害的安全房屋。

二是存在一定的问题，比如整体和局部倒塌或者墙体、柱子、梁存在破坏风险的房屋。

三是可以正常居住的房屋:除了以上两类房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。

怎么样鉴定排查房屋隐患呢?

1.排查地基基础和上部承重结构

2.排查砌墙部分纵横墙连接部分

3.排查钢筋混凝土构建，同时应注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。穿榫结构应ZD检查榫眼是否劈裂，榫节头是否松动失效。土坯墙、土墙应ZD查勘墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有鼠洞，墙身是否倾斜。土墙不怕裂，就怕潮湿和倾斜。

通过对国内五个城市的房屋安全鉴定行业的现状调查,发现我国房屋安全鉴定机构存在许多问题, 提出以下几点建议:

(1)将房屋的安全鉴定工作和其安全管理工作分离开。

(2)开放我国的房屋安全鉴定市场,建立多元化的鉴定检测机构并存的市场。

(3)完善房屋安全鉴定法律体系,加强对危险房屋的管理工作,进而保障人民群众生命财产安全。

(4)政府应出台相应行业规范,实行房屋安全检测鉴定机构的市场准入制度和资质的动态管理,使房屋安全检测鉴定走向专业化;

(5)制定严格的房屋安全通报奖惩制度。政府相关部门应该制定房屋安全通报奖惩制度,严格管理房屋安全鉴定行业,杜绝弄虚等行为的发生;

(6)制定房屋安全鉴定行业的鉴定规范标准和报告要求。

(7)针对我国公共房屋建筑及其附属设施的安全,推行定期强行检测制度,保障人们的人身和财产安全,和国家的稳定; 

(8)房屋安全鉴定机构是房屋鉴定市场的主体,自身也应该不断加强自身软硬件的建设:提高自身的责任意识和风险意识,不断提高本机构从业人员的业务水平,同时要及时引进和更新完善实验室的设备仪器。