业务范围:我们承接全国范围内的既有建筑质量检测鉴定,工程质量检测,房屋质量安全鉴定,桥梁检测,幕墙检测,危房改造鉴定,抗震鉴定,教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证,厂房质量安全抗震鉴定,楼板承载力,振动测试等检测。
汉中敬老院房屋安全性检测方案
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既有房屋砌体结构材料检测
砌体是房屋建材中Z为常见的材料之一,尤其在农村,砌体结构的房屋很多。在房屋检测过程中,砌体材料该如何检测呢?
—— 现场检测单元划分、抽样取点和布点原则 ——
01 检测单元划分 砌体材料力学性能检测时,一般情况下可按房屋的层划分检测单元。由于砌体的离散性较大,当房屋的层数较多,且确知砌体的强度设计等级时,只有单层的建筑面积较小时(不超过300平方米),才将具有相同设计强度等级的若干层合并作为一个检测单元。
02 抽样取点 在检测单元中抽取的称为检测单体,检测单体可以是一个构件,也可以是构件的一部分。
03 布点原则
1)釆用直接法检测砌体的强度时,每个检测单元的抽样(检测单体)数量不宜少于3个;
2)采用间接法检测砌体的强度时,每个检测单元的抽样(检测单体)数量不宜少于5个;
3)同一检测单元内的总灌筑面积不大于300平方米时,抽样数量可适当减少,但不应少于3个。
—— 检测内容、方法和依据 ——
01 砌体抗压、抗剪强度的检测
1)烧结普通砖砌体的抗压强度宜釆用原位轴压法或扁顶法捡测,烧结多孔砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法检测;
2)烧结普通砖砌体和烧结多孔砖砌体的抗剪强度宜釆用原位双砖双剪法检测。国家标准《砌体工程现场检测技术标准》与上海地区实际情况有一点差距,需作必要调整。
【原位轴压法】检测普通砖或烧结多孔砖砌体的抗压强度 按《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2000)规定的原位轴压法强度换算公式换算的砌体抗压强度,上海建筑科学研究院研究表明,一般情况下换算强度偏低。
【原位双剪法】检测砌体抗剪强度 砌体结构的抗震承载力主要取决于砌体的抗剪强度,砌体的抗剪强度可通过砂浆强度检测结果来推算。国家标准《砌体工程现场检测技术标准》推荐原位单剪法和原位单砖双剪法。 原位单剪法检测结果可靠性较好,但是测点必须布置在窗台位置,荷载要求较高,检测周期长等。原位单砖双剪法由于实际工程中竖向灰缝饱满度差距大,导致检测结果精度较差。 上海建筑科学研究院对原位单剪法和原位单砖双剪法适当改进后,提出的一种新的砌体抗剪强度检测方法——原位双剪法(图1-7)。
【砌体抗压、抗剪强度标准值】
1)当检测单体的数量小于5时,可取检测单体抗压强度、抗剪强度的Z小值分别作为砌体抗压强度和抗剪强度的标准值;
2)当检测单体的数量(n)不小于5时,砌体的抗压强度标准值和抗剪强度标准值,按相应的公式确定。关于砌体抗压、抗剪强度的检测方法的详细计算公式,包括原位双剪法等,请关注 微信公众号“ 土木检测 ”,回复关键字“ 砌体 ”获取相关资料。
02 砌筑块材强度的检测 砌筑块材的强度可采用取样检测,取样位置应与砌筑砂浆强度的检测位置相对应,但应保证结构安全。回弹法是一种实用方便的材料性能的现场捡测方法。在现场用回弹法检测既有建筑中烧结普通砖的强度时,必须首先对现场测试获得的回弹值进行必要的修正。
03 砂浆强度的检测
【贯入法检测砂浆强度】
贯入法是一种现场检测砌筑砂浆抗压强度的实用方法。适用于强度在M0.4~M16之间的水泥石灰混合砂浆或水泥砂浆强度的检测。
【回弹法检测砂浆强度】要求:
a. 回弹法适用于检测抗压强度为2~16 MPa之间的水泥砂浆或水泥石灰混合砂浆。
b. 用回弹法检测强度超过7.5MPa的砂浆以及龄期超过20年的砂浆时,宜釆用原位双砖双剪法检测砌体的抗剪强度,按2-3-1式推算的砂浆强度进行校核与修正。
c. 表面严重粗糙、不平且无法磨平,或砂浆饱满度很差时,不得釆用回弹法。
d. 砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法。
【砂浆抗压强度等级评定】 当检测单体的数量小于5时,可取检测单体砂浆抗压强度Z小值作为砌体抗压强度等级。 当检测单体的数量(n)不小于5时,砌体的抗压强度等级按如下公式确定:f2=min(1.333f2min,f2m) 式中,f2min——检测单体砂浆抗压强度Z小值;f2m——按n个检测单体算得的砂浆砌体抗压强度平均值。
【砌体弹性模量的检测】 对于普通砖砌体,其弹性模量的检测可釆用扁顶法。相应的操作和分析应符合国家标准《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315)的规定。
04 参考依据
1)《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011) 2)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011) 3)《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JC/T796-2013) 4)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2001) 5)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
—— 项目总工提醒你注意以下常见问题 ——
01 对于中型砌块的强度检测,由于暂无检测标准,目前暂按粘土砖强度检测标准。
02 对于砂浆强度较低且普遍砌筑不饱满的情况,砂浆强度作为参考,并按结构损伤来考虑进行加固处理。
03 对于房屋加建、扩建部分的材料强度检测,应与原结构划分为不同的检测单元。对于砌体不同材料(如中型砌块和烧结砖或是水泥砂浆和混合砂浆的不同),其检测单元也应不同。
04 砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法,现场应改为贯入法检测。
房子损伤发展方向检检查验看看测定鉴定主要是对房子损伤过程的检检查验看看测定鉴定,比如周边挖基坑、周边挖隧洞等对房子造成损伤进行检检查验看看测定鉴定。
1)鉴定报告陈说中现场检检查验看看测定的内里本质意义必须详尽、精确细致周密、完善,须将整个检查到的房子损伤物质情形和结构检检查验看看测定数值周密写明,并附损伤大致物质情形图和照片。
1、砖块材强度等级不舒服宜低于 MU7??5 ,且不低于砌筑沙浆强度等级;中型砌块的强度等级不舒服宜低于 MU10 ,小规模砌块的强度等级不舒服宜低于 MU5 .砖、砌块的强度等级低于上面所说的规定一级以内时,墙体的沙浆强度等级宜按比实际达到的强度等级下降一级觉得合适而运用;
5、对现有建筑的改建、扩建及加层房子应依照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的有关规定进行抗震分析与鉴定。
那末房子显露出来裂痕是什么原因呢?这方面因素有可能有很多,例如房子本身的预设问题、或者材料问题、动工时期细节问题、还有后期房子运用在这以后的并发问题。
2 )抗震墙层高 1 / 2 高度处门窗洞口所占的水平横截面Z简单的面或物体表面的大小:对于承重墙,不应大于总截面Z简单的面或物体表面的大小的 25% ;外纵墙开洞率, 7 度时丙类建筑不舒服宜大于 60% 、乙类建筑不应大于 55% , 8 度时丙类建筑不舒服宜大于 55% 、乙类建筑不应大于 50% ;
同时,沈中亚说,公司许诺,从各家业主发觉问题之日起到“物质处置完成”,供给不低于5000元/月的安置处置花销;已订立装修合同,但因房子沉降问题,没有方法进行装修的,公司将承担实际发生的违约金。
1)调检检查询问间屋图纸资猜想到建筑、改建和运用历史,一定要的的建筑Z简单的面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有显露出来裂缝、严重倾斜变型现象。
通过摸嘲谑戏弄查,警正要目的锁定为潘某,他在滨海区一家化工厂献身技术职员作十几年,讲话时的这一年媳妇儿女刚为他生了二胎,外人看来生存轨迹平稳当当的他并未有无论什么不好前科。但警方发觉他的银行账户上有数目多的不明资金来和去,每天的买卖商品量非常大,且比较回数多。
3、房子因相邻工程使业主房子收到影响,显露出来裂缝损伤或造成倾斜变型。
到现在截止,各种新型墙体材料(如混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、混凝土陶粒混凝土空心砌块和粘土空心砖等)在建筑外墙动工中的广泛应用,新型墙体材料存在广泛存在孔隙率大、吸水性强、抗渗有经验差等欠缺,较容易造成外墙渗漏。
2.结构的倾斜测量。选取具有代表性的外墙棱线,测量房子角部的倾斜变型。
现在大部分业主装修房子,只重视主材的选购,辅料往往都是由工人或装修公司购买,装修公司总会想方想方法购买便宜的胶粘剂等,以至于甲醛超过标准很难扫除殆尽,尤其是封闭在墙面的乳胶漆中的甲醛。
通过制定检查检查检检查验看看测定内里本质意义、时间、时间界线、频率和测量成果提交处置方式,并在检查检查检检查验看看测定过程中,根据变化物质情形,做出相对有效的调整。综合思索问题被检查检查检检查验看看测定房子的建筑结构目前的情形,况且联系过去的工程经验,建议检查检查检检查验看看测定报警值界定如下所述:
家装造成室内空气污染的严重性我们的确有认识也比较关心注视,可问题是:作为平常的消费者,要怎样知道自己家装修后,室内空气到终点达不达到标准呢?
c、技术负责人应该具有建筑结构或有关专业高级职称,献身房子安全鉴定或工程品质检检查验看看测定、建筑工程技术、建筑预设10年以上工作经历;
房子损伤纠葛鉴定的理论根据主要为有关的教科书和用来参照的书本、获奖的论文、计算和论证结果,以及尤其指定条件下公认的鉴定实际的例子。
有一些治理公司为了追求低成本和暴利,觉得合适而运用低液体浓度勾兑、化工药剂,更有甚者觉得合适而运用胺类等有二次污染的药剂治理甲醛,等于是送走了一个怪物,又引来了一个怪物。
很多客户着眼于那一些能给出更低廉格,更快服务,更早入住的公司,殊不知成熟的光触、有生命的物质酶技术由于出产工艺复杂,出产环境设备要求高,每L原液的成本也是居高不下于。
2、严重损伤的房子一样不能装饰装修。确需装饰装修的,应该先进行房屋屋鉴定,并采取修缮加固处购置法,达到住在和运用安全条件后,方可进行装饰装修。
社会的进步提升,生存水平的提升,促推我们生存品质的提升,为此很多家庭舍得重金过度装修室内,形成环境污染,损害到人的身体健康。现在很多人对于家庭用具环境要求的提升,从装修预设,动工工艺以及装饰材料等引发了关心注视。从总体说来,也还和当时的哲学思想、美学观点、社会经济、民俗民风等关系近有关。
现场建筑结构图纸测绘一样首先测绘建筑图,之后在建筑图基础上测绘结构图。现场觉得合适而运用钢卷尺和激光测距仪量测主要轴线间距、墙体的具体位置以登门窗洞口的Z简单的面位置和尺寸,觉得合适而运用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等;觉得合适而运用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度;画出房子建筑测绘图。
②房子检检查验看看测定单位:我单位所委派的入户检检查验看看测定担担任职务务的客人观公正地进行检检查验看看测定,同时具有较强的沟通及协调有经验。严明依照业主的要求开展检检查验看看测定工作。
业主们陆续找研发商沟通协商过几次,研发商许诺将对整个显露出来问题的房子进行重新加固,但一直到现在,秦飞等人也并没有等到加固地基的维修。此时,距离大部分数业主踏上“维权”道路已通过去了两年多。
在建钢结构按检检查验看看批检检查验看看测定时,其抽样检检查验看看测定的比例及符合标准辩白下定论应符合现行国度标准《钢结构工程动工品质验收规范》GB 50205的规定。
在需改变房子结构和运用功能时,通过对原房子的结构进行检检查验看看测定,确定结构安全度,对房子结构和运用功能改变有可能性作出评价的过程。
查案群众JC还发觉,潘某很“喜好”网上购物,经常买入东西,且出手排场大,往往几千元的购买,有一些甚至于过万元,但Z可疑的是他还经常寄出包裹,依照物质的真实物质情形常理道理来说再挑剔的买家退换货也没有这样回数多的。用细心密的查案群众JC认识到这处面很有可能隐藏玄机,便对潘某的特快专递进行了检查核对核定核查。
根据各检检查验看看测定单位的技术水平,应可挑选开展烟筒等高耸构筑物、桥梁工程的品质检检查验看看测定和大型户外广告Pai检检查验看看测定等,部分检检查验看看测定种类需求资质。
钢结构现场检检查验看看测定可觉得合适而运用全部检检查验看看测定或抽样检检查验看看测定。当抽样检检查验看看测定时,宜觉得合适而运用随机抽样或约定抽样方法。
本次安全鉴定主要觉得合适而运用结构计算工具和结构计算软件对结构进行验算分析,结构计算遵循国度及上海市有关规范。
检检查验看看测定项目:在需改变房子结构和运用功能时,通过对原房子的结构进行检检查验看看测定,确定结构安全度,对房子结构和运用功能改变有可能性作出评价的过程。
通过制定检查检查检检查验看看测定内里本质意义、时间、时间界线、频率和测量成果提交处置方式,并在检查检查检检查验看看测定过程中,根据变化物质情形,做出相对有效的调整。综合思索问题被检查检查检检查验看看测定房子的建筑结构目前的情形,况且联系过去的工程经验,建议检查检查检检查验看看测定报警值界定如下所述:
房子损伤纠葛的鉴定就没有一个现成的鉴定标准和根据,这是由于房子损伤的原因千差万别,物质情形复杂多变,很很长时间候还缺少损伤过程实际物质情形的记录和数值,所壹⒒能靠鉴定技术担担任职务务的人根据已经掌握的理论、技术、经验、损伤目前的情形的检检查验看看测定数值和有关担担任职务务的人对房子损伤物质情形的介绍,寻找鉴定根据,进行房屋鉴定。房子损伤纠葛鉴定的根据分为实际根据和理论根据。
1、在房子建筑上设置高耸物、搁置物或者吊挂物的,属于拆改房子结构、清楚显露加大房子荷载或者在楼顶设置广告Pai等高耸物的,应该由原房子预设单位或者具有相应资质等级的预设单位提出预设方案,经房子安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。
2、严重损伤的房子一样不能装饰装修。确需装饰装修的,应该先进行房屋鉴定,并采取修缮加固处购置法,达到住在和运用安全条件后,方可进行装饰装修。
在处理商品房入住程序时,研发商应得到并有义务向业主出示“两书一表”,即《住宅品质担保书》、《住宅运用文字解释清楚》、《竣工验收备份表》。这些个证件应有尽有,才能解释清楚商品房品质符合国度有关部门权威许可的标准,假设没有,则业主有权拒没收成房。
7.根据检检查验看看测定鉴定结果提来源置意见及建议,并出具房子安全检检查验看看测定鉴定报告陈说。
工程结构加固,抛开前一阶段的预设、后期的动工不谈,加固所用材料一样也是重要的一环。加固行业发展一直到现在,已经逐层趋于规范化,针对加固预设,我们有混凝土结构加固预设规范;针对加固动工,有建筑结构加固工程动工品质验收规范;而对于加固材料,则必须遵守工程结构加固材料安全性鉴定技术规范。
房屋检测与加固技术
随着建筑技术水平的提升与老旧建筑物质量问题的涌现,更加重视房屋检测技术,并加大了在加固方面层面的研究力度。因房屋建筑具有建筑资金投入多、施工周期和使用时间长等基本特性,若建筑物出现质量问题,则应立即加固处理,规避对生命安全与物质财产的损失。房屋建筑物主要为混凝土结构,包含多种加固方法,本文将对此进行具体探讨。
—— 房屋检测技术 ——
对房屋建筑物而言,依据安全检测标准,主要需要检测下述内容:体系分布、外形尺寸、材料属性、建筑质量、稳固性 、受力状况、框架构造与缝隙等内容。检测建筑材料时,主要包含下述内容:
01 混凝度强度 对于混凝土强度而言,在其检测工序中主要使用 下述三种检测方法:
其一,非破损法。具体是指在保证建筑结构完整的条件下,通过辐射等基本手段来检测强度,以此来明确强度指标;
其二,局部破损法。在维持建筑结构负载力基本不变的条件下 ,从构件中抽提样品,同时,开展局部破损实验,以此来增强混凝土强度;
其三,混合法,主要为上述两种方法的整合。
02 钢筋材料 检测钢筋材料时,主要应检查材料性能,其中检测力学性能时通常使用破损法,具体是指凿开混凝土,提取钢筋样品,开展力学检测,明确抗拉能力、屈服性和拉伸率;检测内部化学成分含量时,一般研究所有成分或者某些成分。对于钢筋材料而言,主要包含碳、磷等基本成分,可从每批钢材中抽提样品,并参照规范标准进行分析。
03 钢结构材料 对于钢结构材料而言,在其检测环节,应着重检测切口、歪斜、破损和腐蚀等质量缺陷。
04 砌体材料 砌块和砂浆 共同组成砌体构件,此种材料的强度一般不高,而施工质量直接关乎着砌体构件强度,通常在具体的使用环节总会出现不规则裂缝等质量问题。因此,检测砌体材料时,一定要严格检测砌块强度,还应检测裂缝与质量等内容。
—— 房屋加固方法 ——
01 加大截面法 在钢筋混凝土中,围绕受弯构件,面向受压区增设混凝土现浇层,以此来提升截面有效高度,增加截面面积,增强正截面抗弯、增加截面刚度、提高斜截面抗剪性,达到补充、强化和加固的目的。在主筋范畴之中,钢筋面积、强度与弯变构件自身的截面承载力呈现正相关。为增强截面承载力,可增加主筋面积。围绕截面受拉地带,增设现浇混凝土围套扩大构件截面,经由新增部位与原构件,一起负担,可显著增强构件承载力,优化基本使用性能。 此种加固方法具有便于操作、适用范围广、设计可行以及施工经验丰富的特点,主要被用来加固一般构造物内部的混凝土,然而在现场施工阶段,因湿作业时间偏长,将会制约生产活动的开展,影响日常生活,同时,采用加固处理操作的建筑物,其净空间也会有所减小。
02 碳纤维法 碳纤维法是指借助碳纤维布来改善混凝土结构,这是一种新兴技术,并迅速流行,主要通过配套粘结树脂来固定碳纤维布,使其粘贴在表面,让碳纤维片材承担拉应力,同时和混凝土变形统一,一起承受应力,进而增强构件承载力,发挥补充、强化和加固建筑结构的作用。借助碳纤维材料来加固混凝土,即便不提高截面尺寸、增加自重,也可改善承载力,同时施工过程还不会遭受场地空间、构件外形的制约。完成加固处理操作的房屋,未出现任何异常,结构保持完整,房屋处于正常运转状态。
03 粘性外包型钢法 对某些框架梁通过粘性外包型钢法来加固,其工作原理围绕待加固构建包裹型钢,具体是指通过环氧树脂法来粘结待加固构件和型钢,让原构件和型钢一起承担应力。完成加固操作后,框架梁因受拉与承受压力区域中的钢材截面积有所增加,进而显著提升刚度,有效增强正截面承载力。 此种方法主要被应用在框架与梁柱等基本结构中。其中还应注意对构件实施加固操作后,禁止大幅度增加原构件截面大小,应显著增强构建承载力。另外,在应用此种加固方法时 ,需要对混凝土以及钢板有效开展表面处理操作。在混凝土构件中,若粘合面比较陈旧和凌乱,则应借助硬毛刷,辅以GX洗涤剂,以此来彻底刷掉表面油垢与杂物,并用水冲洗 ,然后打磨粘合面,剔除表层,所剔厚度大约为2.5毫米,露出新面,磨平并全面清除,保证表面洁净;若混凝土表面质量良好,则可直接开展粘合面打磨操作,确保钢板表面充满光泽。在纹路的打磨环节,应尽可能保证打磨纹路垂直于受力方向,并利用丙酮彻底擦拭。同时还应合理选择胶粘剂,现阶段市场中存在各种类型的建筑胶粘剂,因此应谨慎挑选胶粘剂。
建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测,房屋检测应出具检测报告。 《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位,以备业主或住户查询。 建设单位如果将分户验收工作委托第三方中介机构具体实施的,第三方中介机构应具备相应能力,承担分户验收相应责任,并按合同约定协助建设单位承担日后用户质量投诉处理工作。
检测报告的权威性:套内检测(一房一验)评定的方式,也是FY裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的顶端,报告全国范围内有效。
套内检测(一房一验) 检测项目:建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、建筑门窗、楼梯与护栏、细部工程、给排水与燃气、通风与空调、室内电气等。 适用范围:新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅(毛坯房)、全装饰住宅等。
检测内容: 施工质量:墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低;吊顶、镶贴一次合格率低下等。
装饰装修材料:空调制冷(热)功效差、噪音大;脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动,部分锈蚀等。 与约定不符,或型号陈旧。
检测项目
检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。适用范围 已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程
主要检测参数有:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有:
a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
检测过程:
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。
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