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房屋相对高差和房屋倾斜检测
(1)房屋相对高差检测
结合受检房屋现状，采用DSZ2水准仪对房屋进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果表明，不均匀沉降率为1.18‰，未超过国家规范《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构不均匀沉降率的限值3‰(沉降观测包含施工误差)。检测结果详见表6.1。
(2)房屋倾斜检测
结合受检房屋现状，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。检测结果表明，受检房屋南北向倾斜率为向南1.56‰，东西侧倾斜率为向东0.77‰，均小于国家规范《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋整体倾斜限值4‰的要求(倾斜观测包含施工误差)。检测结果详见表6.2。
6.4房屋完损状况检测
现场对受检房屋的完损状况进行检测。结果表明，受检房屋外立面及内部使用维护较好，整体外观质量较好;该房屋的墙体基本完好，未发现由地基基础不均匀沉降引起的裂缝及损伤;混凝楼板未见明显因结构受力产生的裂缝、变形等外观损坏;门窗、吊顶、排水系统和屋面防水均基本完好。具体检测结果详见表6.3。
6.5房屋主体结构材料强度检测
现场采用酚酞试剂对该房屋部分楼板混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有一定碳化，混凝土碳化深度36.0mm。
现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)，采用ZC3-A混凝土回弹仪，对房屋的楼板进行混凝土强度检测并按照规范进行修正，修正后的推定强度在25.8MPa~32.5MPa之间，等级可评定为C25。混凝土强度检测结果详见表6.4。
6.6 砖强度检测
根据受检房屋现场实际，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测，砖推定强度等级为MU10。砖强度检测结果详见表6.5。
6.7砂浆强度测试
现场将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行，推定砂浆强度等级为M5。砂浆强度检测结果详见表6.6。
7分析及评定
根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015相关规定及要求，建筑物结构的鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元各分为三个层次进行评级：
a) 根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件等级;
b) 根据子单元各检查项目及各种构件的评定结果，确定子单元等级;
c) 根据子单元的评定结果，确定鉴定单元使用性等级。
本次对受检房屋承重结构构件及子单元进行鉴定评级，结果见表7.1。
根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的规定，鉴定单元的评级应包括地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分三个子单元。一般情况应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定。根据现场调查、检测结果和对结构的复核分析结果，评定受检房屋使用性等级，结果见表7.2。
8检测结论与建议
8.1 结论
(1)受检房屋位于，为一幢二层砌体结构房屋，建造于20世纪90年代末，长度为23.2m，宽度为12.0m, 层高均为3.10m，总高度约为6.50m，总建筑面积约为503.00m2，屋面为坡屋面。
(2)经现场检测，房屋南北向倾斜率向南为1.56‰，东西向倾斜率为向西0.77‰。房屋相对高差为1.18‰。房屋整体侧向位移无明显规律，各向侧向倾斜率和相对高差均在规范允许范围内。
(3)经现场检测，受检房屋外立面及内部使用维护较好，整体外观质量较好;受检房屋外立面及内部使用维护较好，整体外观质量较好;该房屋的墙体基本完好，未发现由地基基础不均匀沉降引起的裂缝及损伤;混凝楼板未见明显因结构受力产生的裂缝、变形等外观质量缺陷;门窗、吊顶、排水系统和屋面防水均基本完好。
(4)检测结果表明，墙体砌筑烧结砖强度等级可评定为MU10级，混合砂浆强度等级推定为M5，混凝土楼板强度等级为C25。
(5)依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015相关要求，**房屋鉴定等级可评定为Bss级，在正常使用及维护条件下可安全使用。
8.2 建议
(1)对建筑物应每年定期进行检查、维修，发现问题及时处理;
(2)未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用功能和改变房屋结构受力体系。
9 检测依据
(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(2)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);
(3)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(4)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017);
(5)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)
10判定标准
(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);
(2)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(3)《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)。
(4)委托方提供的相关资料。
