深圳市住宅楼房屋安全检测鉴定公司_网站

 
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     [深圳市理文检测有限公司]，专业从事房屋安全检测鉴定15年，完成全国房屋检测鉴定项目上万宗，公司作为注重研发的一家科技型企业，拥有一大批具有博士及硕士高学历人才和技术人员，目前有教授级高级工程师5人，中高级工程师18人，专业检测员35人。近年来，公司积极与广大高校、科研院所、政府部门合作，承担检测新技术研发项目，编制检测技术标准规范，通过科研课题开展产学研合作活动。
     公司具备国家颁发的房屋检测资质证书、司法鉴定资质证书，且拥有房屋检测鉴定专业的设备。公司完善的企业管理制度、质量管理体系、权威的专家团队、专业的检测技术、丰富的检测经验能够胜任各项大中型检测项目，可向全国各省市出具具有法律效力作用的房屋安全检测鉴定报告。

我公司深圳市住宅楼房屋安全检测鉴定案例；

【摘要】深圳市宝安区某小区，在Z近的使用当中，房屋居民发现房屋多处楼板及墙体出现裂缝，为了解房屋主体结构的安全性，故委托我房屋质量检测站对此结构进行安全性检测。本报告对结构的倾斜、不均匀沉降、混凝土构件强度、烧结砖及砌筑砂浆强度、构件尺寸、墙体及楼板裂缝等进行了复核测试，对结构建立计算分析模型，为后续正常使用提供了有效支撑。
 
1.检测概述
深圳市宝安区某小区房屋，建造于 2000年，为多层砖混结构，房屋总长为 36.24m，总宽为 15.54m，房屋由下至上依次为车库层、一 ~五层与阁楼层，房屋车库层层高为 2.2m，一~五层层高均为 2.8m，阁楼层层高为 3.3m，房屋平面形式基本呈矩形，屋面形式为坡屋面，房屋总高度为 16.4m。目前居民发现房屋多处楼板及墙体出现裂缝，车库层地面下凹、开裂，拟委托进行安全性检测，以确定房屋现阶段的安全性。受业主委托，对深圳市宝安区某小区房屋进行安全性检测，以便为房屋后续正常使用及加固与否等提供技术依据。
1.1检测鉴定的范围
本次检测的范围为深圳市宝安区某小区整幢房屋，房屋外立面现状参见图 1‐1、1‐2。

　　1.2主要工作内容
本次检测鉴定主要工作内容包括：
1、复核房屋建筑布置、结构布置，复核构件尺寸、结构构造;
2、对鉴定范围内房屋的完损状况进行检查和检测;
3、对混凝土抗压强度、墙烧结砖及砌筑砂浆强度进行测试;
4、对房屋的倾斜和不均匀沉降进行测试;
5、对房屋结构的主要承重构件进行内力分析和验算;
6、提出检测鉴定结论;
7、提出建议加固处理措施。
3.房屋概况
房屋原设计作为住宅使用。此次检测前基本未改变使用用途，房屋原建筑平面图见图 3‐1。

 
4.现场检测情况
4.1现场完损检测
经现场检查，房屋各层各室楼板均有不同程度的开裂，尤以房屋西南角楼板及车库层楼板开裂昀为严重，参见图 4‐1、4‐2;房屋多处墙体出现开裂现象且局部墙体裂缝为贯穿裂缝，参见图 4‐3、4‐4;车库层局部墙体与室内地面脱离，室内地面出现下凹现象。

　　

4.2结构尺寸与材料配筋复核
现场实测结构轴线尺寸与原结构设计图纸尺寸吻合较好。混凝土构件钢筋配置亦与原结构设计图纸资料相符。
4.3结构材料性能测试
4.3.1混凝土强度及碳化测试
现场采取回弹法对混凝土构件的混凝土强度进行了随机抽查测试，具体操作过程按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 (JGJ/T23‐2011)进行。现场检测发现，混凝土现状良好，碳化深度均大于 6.0mm。综合评定梁板柱混凝土强度为 C20，可达到原设计强度。
4.3.2烧结砖强度测试
采用 ZC4型回弹仪，按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JCT‐796‐1999)进行现场的烧结砖强度检测。从检测结果中可知房屋所抽检位置烧结砖强度约为 MU10。
4.3.3砂浆强度测试
采用回弹法检测砌筑砂浆强度，操作过程按照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315‐2011)。试验结果可知砌筑砂浆强度推定为车库层、一~三层约为 M5，四层、五层约为 M2.5。
4.4建筑物倾斜和不均匀沉降检测
(1)房屋倾斜检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用 leica TCR1202型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。检测结果见图 4‐1。

　　由检测结果可以得出，房屋昀大倾斜率为向北 4.55‰，小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版)中 10‰要求。(由于倾斜观测包含施工误差，此数据仅作参考)。
(2)房屋不均匀沉降检测
根据实际情况，采用 Leica TCR1202全站仪对房屋进行房屋不均匀沉降观测，取房屋设计处于同一平面的楼板底面或房屋窗洞上檐面进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测。检测结果见图 4‐2。

　　由检测结果可以得出，房屋昀大基础局部倾斜率为 4.35‰，大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007‐2002)关于同类建筑基础局部倾斜的限值( 3‰)。(由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考)。
 
5.结构验算分析
根据建筑结构图纸，结合现场检测资料，采用ZG建筑科学研究院研制的PKPM系列软件，对现有结构在现有使用状态下进行建模计算分析，不考虑地震作用。
5.1房屋使用荷载的调查与分析
为了对房屋结构的安全性做出正确的评价，对房屋的使用荷载进行了调查分析，为房屋结构性能的计算分析提供依据。荷载调查主要包括使用活荷载和楼面板结构层厚度、建筑面层做法及其厚度等全面调查。活荷载的取值主要是根据委托方提供的改造方案按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009‐2001，2006年版)确定，楼(屋)面恒载的确定根据楼板设计厚度、建筑构造做法确定，分隔墙荷载根据墙体材料、厚度、高度确定。
(1)活荷载：楼面活荷载取 2.0 kN/m2，楼梯间、走廊楼面活荷载取 3.5 kN/m2，阳台活荷载取 2.5 kN/m2，非上人屋面取 0.5 kN/m2。
(2)恒荷载：现浇楼面取 4.5 kN/m2，屋面取 5.5 kN/m2。
(3)风荷载：基本风压取 0.45 kN/m2，地面粗糙度为 B类。
(4)梁柱荷载：考虑梁柱构件表面粉刷层的重量，梁柱构件自重容量近似取 26 kN/m3。
5.2结构计算条件
根据测试结果，房屋混凝土强度取 C20，烧结砖强度取 MU10，砂浆强度取车库层、一~三层为 M5，四层、五层为 M2.5。荷载取值按实际调查结果、建筑布置和现行国家规范取值。柱、墙及基础计算时考虑活荷载折减。
5.3现有建筑结构验算分析结果
(1)地基及基础
本次鉴定对象基础已经过十多年的使用，其地基承载力有所提高。现场对房屋平面差异沉降和倾斜进行测量发现，房屋整体不均匀沉降和倾斜超过规范限值较少，可以观察使用。地基基础可评定为无严重静载缺陷。
(2)上部结构
房屋车库层、一、二层局部墙体受压承载力不满足现行规范要求，墙体高厚比满足现行规范要求，见图 5‐1~5‐6所示。

 
6.检测鉴定结论
根据现场结构检测，进行结构计算分析后，对深圳市宝安区某小区房屋提出如下检测结论：
(1)房屋主要原设计图纸资料基本齐全，房屋为多层砖混结构房屋，灌注桩基础。
(2)通过现场复核检测，房屋墙体的分布、门窗位置及尺寸、轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、混凝土构件配筋等基本符合原设计图纸，未发现明显与图纸不符现象。
(3)本次现场检测发现损伤主要有：房屋各层部分楼板有不同程度的开裂，尤以房屋西南角楼板及车库层楼板较为严重;房屋部分墙体出现开裂现象且局部墙体裂缝为贯穿裂缝;车库层局部墙体与室内地面脱离，室内地面出现下凹现象。
(4)采用回弹法评定房屋混凝土柱、梁、板强度为 C20，满足原设计要求;墙体烧结砖强度约为 MU10，砌筑砂浆强度推定为车库层、一 ~三层约为 M5，四层、五层约为 M2.5。
(5)房屋昀大倾斜率为向北 4.55‰，小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125‐99)(2004版)中 10‰要求;房屋昀大基础局部倾斜率为 4.35‰，大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007‐2002)关于同类建筑基础局部倾斜的限值(3‰)(由于倾斜、沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考)。
(6)经计算，房屋局部墙体受压承载力不满足现行规范要求，墙体高厚比满足现行规范要求。
 
7.建议加固措施
(1)建议定期对房屋整体倾斜、沉降及裂缝进行监测。
(2)对承载力不足的砌体，建议增设钢筋网水泥砂浆面层加固。
(3)建议对已开裂的墙体采用压力注浆或钢丝网片进行修补，或是采用挂网抹灰方式处理。
(4)建议对于开裂较大的板面裂缝先进行压力化学灌浆处理后，再采用碳纤维沿垂直于裂缝方向粘贴。
(5)建议对车库层下凹的地面基础进行处理。

本公司主营业务；房屋质量检测，房屋租赁检测鉴定，房屋安全检测鉴定，危房检测鉴定，幕墙安全检测鉴定，钢结构检测鉴定，广告Pai安全检测鉴定、学校幼儿园房屋抗震检测鉴定、厂房安全检测鉴定，楼面承载力检测鉴定，地基基础承载力检测鉴定，网吧、KTV、酒吧、夜总会等娱乐场所文化备案检测，宾馆、酒店等特行检测鉴定及各类建筑检测鉴定工程。我们的服务，帮客户解决实际需要，合理收费，优质服务，客户满意行业检测鉴定时间大概为5-10个工作日左右。
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