宝鸡房屋加固前检测-房屋质量检测怎么检测

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业务范围： 房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定  

农村危房房屋安全鉴定知识及流程

　　危房鉴定程序房屋危险性鉴定程序在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：

　　1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;

　　2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;

　　3)场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定;

　　4)检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算;

　　5)鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定;

　　6)处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议;

　　7)出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。农村危房房屋安全鉴定知识及流程房屋等级划分了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。

　　房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：

　　A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

　　C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。场地危险性鉴定在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方?所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。房屋危险性鉴定房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。

　　首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。

　　房屋危险性定性鉴定

　　01一般规定定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

　　房屋外部ZD检测以下部分：

　　1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;

　　2)房屋的倾斜、变形;

　　3)地基基础的变形情况;

　　4)房屋外观损伤和破坏情况;

　　5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;

　　6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

　　房屋内部ZD检测以下部分：

　　1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;

　　2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

　　02房屋评定方法房屋危险性定量鉴定

　　1)一般规定危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。

　　02房屋危险性综合评定房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。全分析、综合判断时，

　　应考虑下列因素：

　　1)各构件的破损程度;

　　2)破损构件在整幢房屋结构中的重要性;

　　3)破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例;

　　4)结构整体周围环境的影响;

　　5)有损结构安全的人为因素和危险状况;

　　6)结构破损后的可修复性;

　　7)破损构件带来的经济损失。

　　03地基基础危险性鉴定地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。地基基础应ZD检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　04砌体结构构件危险性鉴定砌体结构构件应ZD检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　05木结构构件危险性鉴定木结构构件应ZD检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

　　06石结构构件危险性鉴定石结构构件应ZD检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　07生土结构构件危险性鉴定生土结构构件应ZD检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　08混凝土结构构件危险性鉴定混凝土结构构件应ZD检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

　　09钢结构构件危险性鉴定钢结构构件应ZD检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况;应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。房屋检测鉴定注意事项

　　房屋检测鉴定注意事项

　　第1阶段 施工的前面进行检测

　　1)查询房子图纸资料及建造、改建和使用历史，必需要的的修建平面图;查询与相邻工程之间的相邻小区路途、围墙是否有开裂、严重歪斜变形现象。

　　2)查询并承认房子根本结构系统，剖析结构单薄的环节。

　　3)房屋检测沉降、歪斜状况，应重复测不少于 2 次，取ZX值作为监测初始值;在路途标识(路灯、路途路面等)设置监测点，查询地上的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

　　4)检测并记载房子已有完损状况，选用描绘、相片等记载现状，查询修建物室表里的裂缝与损坏现状的原因，剖析房子的完损等级及抗变形能力查询，而且安置裂缝监测点。

　　5)查询基坑工程施工进度组织等，剖析施工对房子产生的影响。

　　6)提交施工的前面检测陈述。

　　第2阶段施工结束后的复测

　　1)复核检测一般修建沉降、歪斜变形状况以及市政路途路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

　　2)复核一般修建的裂缝与损坏状况;

　　3)比较相关裂缝、房子变形的开展状况;

　　4)剖析相邻工程施工对一般修建的影响程度;

　　5)结合结构的特性剖析新建工程施工影响的程度，提出处理办法主张，对损伤提出处办法和主张;

　　6)提交检测与监测总结陈述。

什么是房屋完损检测呢?

　　房屋完损检测是为解决房屋某种问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析)而进行的检测，是以定性分析为主，一般不做结构计算，主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。按房屋完损等级规范为依据，可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。主要应用的规范为《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字〔1984〕第678号)。房屋损伤现场检测工作内容包括混凝土结构损伤、砌体结构损伤、钢结构损伤等。

　　混凝土结构损伤检测：包括外观质量的检测(蜂窝、露筋、孔洞);碳化深度及钢筋锈蚀的检测;内部缺陷的检测(超声波检测);构件开裂、连接节点的检测。

　　砌体结构损伤检测：包括墙体开裂、腐蚀及渗水的检imj。木结构损伤的检测：主要包括木材开裂的检测、木材腐朽及蚁蚀的检测。钢结构损伤的检测：主要包括钢构件外观质量的检测(构件缺损、变形);钢构件锈蚀的检测;钢结构连接节点的检测(焊缝、螺栓连接等)。

　　相对不均匀沉降检测：基准面一般选择为作改建或装修的窗台面，一般需须在建筑物的两个主轴方向相对沉降。建筑物任何一边的测点不宜小于3个。

　　变形监测：包括沉降监测、倾斜监测和裂缝监测。对于沉降监测，设置沉降基准点及监测点采用射钉，倾斜监测点：反光片;损伤监测点：裂缝标记线。沉降监测点间距一般在6~20m之间，且没变不应少于3个。倾斜监测点一般布置在房屋的角点或变形缝两侧的柱上，做倾斜监测时，前后两次的测量点应尽量相同基准面的选取。

　　房屋是否加层?窗台面、楼面、女儿墙顶面是否改建或装修?

　　房屋中间为伸缩缝还是沉降缝;在图纸中的记录位置要准确，且标明选取的相对基准面;标尺要直立;测量位置视野宜开阔，且注意转尺及正尺和倒尺的处理。倾斜检测：应测定建筑物的顶部相对与底部的水平位移，计算整体的倾斜角度;通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。

　　房屋变形现场检测工作主要为对既有建筑的房屋变形检测，包括相对不均匀沉降检测和倾斜的检测;对房屋损坏趋势检测，还包括房屋沉降的监测。根据房屋完损现场检测和变形检测监测，定性分析房屋损伤情况，给出房屋完损等级，提出相应的建议，并出具《房屋完损检测报告》。对于多层砌体校舍房屋采用逐栋进行现状质量检测的方法。既有建筑的安全与抗震鉴定检测,是对被检建筑工程较全面的现状质量检测,可为结构抗震鉴定提供可靠的依据和结构计算的参数,所以在检测的抽样中,损伤部位和结构受力比较大的楼层应作为ZD,抽验数量应满足有关检测标准的要求。多层砌体校舍房屋检测应着重进行以下方面的检测:1.建筑外观质量普查。既有建筑的质量缺陷会反映在结构的外观质量上。

　　因此,在现场客观条件允许的情况下,对进行安全与抗震检测鉴定的所有建筑物的外观质量进行普查。普查内容包括结构构件外观质量与缺陷情况,各层承重结构有无开裂、受损等情况。

　　2.建筑垂直度检测和地基基础评价。

　　1)采用经纬仪对进行安全与抗震检测鉴定的所有工程进行垂直度的检测,以确认该房屋是否存在倾斜和不均匀沉降;

　　2)根据结构构件下沉和倾斜等情况,对地基基础进行评价和必要的检测。

　　3.混凝土构件强度检测。采用回弹法进行混凝土强度检测。依据《建筑结构检测技术标准》(GBT50344&2004)的抽样检测的样本容量和各房屋混凝土构件的数量确定抽样的数量。对多层砌体房屋则应抽取楼梯梁、承重梁和构造柱等;对所抽取混凝土构件进行碳化深度的检测。

　　4.砖墙材料强度检测。对多层砌体房屋的承重砖墙,应区分楼层和不同设计强度等级等进行砌筑砂浆强度和砖墙块材材料强度的检测。其抽样数量应满足《砌体工程现场检测技术标准》(GBT50315&2000)的要求。

　　5.现浇构件主筋和箍筋配置的数量、间距检测。对多层砌体房屋的楼梯梁、承重梁和构造柱等混凝土构件进行主筋和箍筋配置的数量、间距检测。

　　6.其他损伤情况检查与检测。在全面普查该工程现状缺陷的基础上,对所有的损伤进行仔细检测,比如裂缝的长度、宽度、深度等,并分析产生的原因。对混凝土构件的钢筋锈蚀情况进行检查,在检查的基础上根据发现的状况确定是否检测钢筋锈蚀。

　　7.砌筑质量检查。对进行安全与抗震检测鉴定的所有砌体房屋的砌筑质量进行检查,包括砌筑方法、灰缝质量、砌体偏差、留槎及洞口等项目。

　　8.结构构造检查。对进行安全与抗震检测鉴定的所有砌体房屋的构造措施进行检查,包括构件高厚比、梁垫、壁柱、预制构件的搁置长度、构件端部锚固措施、圈梁、构造柱或芯柱等。

　　9.目前房屋实际荷载水平核查。调查各工程各类房间的活荷载和改造情况,为结构安全与抗震能力分析提供可靠的数据。