安康房屋质量检测-房屋灾后检测收费标准

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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定  

房屋沉降、裂缝推荐大家做一次房屋完损检测 首先，很多人都不知道什么时候房屋完损检测，到底什么时候才需要做此类检测，那么今天就给大家普及下房屋完损检测知识。 房屋完损检测就是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。那么什么时候需要做完损检测呢?

　　当房屋出现倾斜、沉降、裂缝、结构构件损坏等现象时候，就得找专业的第三方检测机构来做房屋完损检测了，通过对房屋的整体情况的检测，综合评定房屋完损等级，让您心里有个底，房屋是否安全，到底是否需要加固等都迎刃而解了。

　　城市用地越来越紧张，工地缺越来越多，工地对周边房屋影响越来越多，家住浙江省的陈阿姨Z近很烦，她住的这幢楼Z近出现了严重沉降，导致房间门无法正常关闭，窗台上的大理石也开裂掉了下来，家里大量的磁砖更是出现了开裂的现象。与陈阿姨有同样烦恼的还有同一小区1号楼和2号楼的住户，他们所住的楼房也出现了沉降、倾斜、墙体和地面开裂等情况。 与小区一墙之隔的是一个正在进行基坑施工的工地，住户们怀疑自己房子出现的沉降与该处施工有关，担心房子存在结构性危险，希望政府给个房屋鉴定结论，同时要求给出解决方案。 居民：因施工导致房屋出现开裂沉降现象 小区住户发现自从旁边工地开始施工后，他们的房子就出现了问题。不同程度的出现了房屋沉降、倾斜，墙体和地面开裂等现象。为此，居民们多次反映，希望政府给出一个权威的房屋鉴定结论，让他们住得安心。

　　调查：疑为开发商施工产生影响 今年4月30日接到反映，经过房屋检测机构查看后，对部分居民进行转移，待房屋安全鉴定报告出来后再做下一步操作。房屋检测报告出来后，房屋主体结构安全性满足要求，沉降较为均匀，施工方也愿意就工地周边受影响房屋做赔偿，但是还是提醒施工方和工地周边居民，工地周边房屋检测在开工前做一次，开工后继续监测，这样才能及时了解房屋是否收到影响，避免财产损失。

　　一、检测鉴定前的准备工作

　　(一)收集了解与检测鉴定有关的情况当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。

　　收集了解途径：

　　l 对一般鉴定

　　1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解;

　　2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查l对于司法鉴定可通过FY收集相关资料：将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给FY，让FY通知原、被告提供相关资料。

　　(二)绘制工作用图绘制工作用图的目的是：

　　1、为方便现场检测记录做好准备。

　　2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。

　　(三)出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室领取工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。

　　二、现场检测应注意的问题 (一)现场察看要留心的问题现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。

　　(二)现场检测裂缝要注意的问题1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚

　　(三)结构尺寸测量注意的问题 不含批荡时的截面尺寸测量

　　1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字

　　2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况

　　(四)关于垂直度检测 房屋垂直度(侧向位移)是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标，因此，一定要做好房屋垂直度(侧向位移)的检测。现场检测时，一般沿房屋长度(或宽度)方向每15m布置一个测点。当房屋较短时，一般应测房屋的四个角，每个角两个面各测一个点。

绿色建筑日益发展的今天，人们越来越关注实现建筑绿色化的方法。要打破传统观念的束缚，应对建筑领域的重大变革，以工业化手段，产业化平台，大力推动住宅标准化、装配式建筑的大力发展，同时摆脱几大误区的束缚，全力打造国家住宅产业化示范城市。 装配式建筑是绿色建筑的典型代表，其主要优点包括提高质量、提GX率和减少用工。

　　提高质量上，万科的实践很能说明问题，以往万科曾出现外窗框渗水的问题，采用预制装配构件后，外墙和窗框一次成型后，彻底解决了问题，而在工厂精密生产并检验后出厂的预制件，显然也要比在户外作业现浇的构件质量要好。而提GX率就不用说了，厦门的集美大桥全预制钢筋混凝土桥面梁，节省工期一年半。现场装配肯定比现场浇筑要快，Z关键的是，面对高昂的人工费，住宅工业化的劳动力成本大幅缩减，减少了用工成本。 装配式建筑设计与施工，更注重对质量、成本、工期、效果与环保的综合评价。工业化的装配式手段使得产品质量更有保障，形象效果更容易掌控;计算机辅助手段的大量应用和工厂加工的特征也使得项目的成本和工期有更好的预期。将建筑的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，明显降低工人的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减少现场作业工人的数量;而工业化的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，这样可以有效地减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，降低固体垃圾的排放，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。

　　正因如此，去年国务院出台的1号文件《绿色建筑行动方案》就明确，将走绿色、循环、低碳的科学发展道路，要求尽快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构构件、部件、部品的标准化，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土结构、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制装配技术。现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多。若是房屋内墙壁、地板、天花板等位置出现沉降、倾斜和裂缝等现象，必须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。那么，问题来了，在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢?

　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告Pai等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置;

　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修;

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工;

　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定;

　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定;

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

　　当您觉得房屋安全得不到保证，请您立即去相关部门申请鉴定，如果遇到阻碍，请马上联系房地产律师，他们会帮助您解决房屋安全问题。

　房屋抗震检测鉴定的主要内容如下：

　　1.对房屋外观完损情况进行检查;

　　2.采用回弹法、贯入法对房屋墙体砖、砂浆强度进行测试;

　　3.对房屋整体倾斜进行检测;

　　4.对房屋结构进行抗震构造措施鉴定;

　　5.根据原竣工图纸、加层改建方案、结合现场检测结果，对房屋进行结构整体验算分析;

　　6.提出检测鉴定结论及处理建议。