西安房屋加固前检测-房屋质量检测第三方检测机构

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钧测检测技术服务有限公司，主要从事技术科研和国家规范，单位凭借雄厚的技术力量、先进的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

　　重视地下连续墙关键施工工序控制及预防措施，轻松搞定房屋质量鉴定。

　　1泥浆泥浆质量的好坏，直接影响到墙体质量。清孔时，要用新鲜泥浆把槽孔泥浆换出一部分或大部分。清孔应达到以下两个目的：一是要使孔底残留的淤积物少;二是使槽孔内泥浆指标尽量接近新鲜泥浆，以减少灌注过程中产生夹泥现象。浇注混凝土时，采用容重小、触变性能好，抗污染能力强的泥浆。一般情况混凝土和泥浆容重之差不宜小于10kN/m3，为了提高泥浆抗水泥污染的能力，可加入适当的外加剂。其中纯碱(Na2CO3)价格低廉，抗污染能力较低强，应优先选用。由于CMC(羧甲基钠纤维素)几乎不受水泥的影响，而且用量少，效果好，可在浇注混凝土的泥浆中掺入一些。

　　2混凝土为了保证混凝土具有良好的和易性与流动性，混凝土配合比必须经过试验通过。并应符合以下要求：

　　⑴为改善混凝土和易性并提高抗渗性，掺入粉煤灰和膨润土粉。

　　⑵采用滚圆度好的卵石做好混凝土骨料。⑶把砂率提高到40%～50%。⑷采用混凝土输送车运输，直接灌注，避免二次倒运。⑸混凝土浇注速度不少于20～25m3/h，槽孔混凝土上升速度不小于2.0～3.0m/h。

　　3垂直度控制及预防措施

　　⑴成槽过程中利用经纬仪和成槽机的显示仪进行垂直度跟踪观测，严格做到随挖随纠，小于0.5%的垂直度要求。

　　⑵合理安排每个槽段中的挖槽顺序，使抓斗两侧的阻力均衡。

　　⑶成槽设备的垂直度偏差，根据成槽机的仪表控制垂直度。

　　4地下墙渗漏水的预防措施

　　⑴地下连续墙的清底工作应彻底，清底时严格控制每斗的进尺量不超过375px。以便将槽底泥块清除干净，防止泥块在砼中形成夹心现象，引起地下连续墙漏水。

　　⑵严格泥浆的管理，对比重、粘度、含砂率超标的泥浆应坚决废弃，防止因泥浆引起的砼浇注时砼面高差过大而造成的夹层现象。

　　⑶钢筋笼露筋会成为渗、漏水的通道。控制钢筋笼露筋，钢筋笼保护块有足够的刚度、厚度、数量，钢筋笼在吊放入槽时先对中槽壁ZX，以免挤压保护块。同时钢筋笼下放不顺时，不得强行冲放，以防止露筋。

　　⑷防止砼浇注时槽壁坍方。钢筋笼下放到位后，附近不得有大型机械行走，以引起槽壁土体震动。

　　⑸确保混凝土质量满足设计要求，砼浇注时严格控制导管埋入砼中的深度，作好混凝土浇筑记录，不允许发生导管拔空现象，防止混凝土导管拔出混凝土面而出现混凝土断层夹泥的现象。如万一拔空导管，应立即测量砼面标高，浆砼面上的淤泥吸清，然后重新开管浇注砼。开管后应将导管向下插入原砼面下1m左右。混凝土浇筑过程中应经常提动导管，起到振捣混凝土的作用，使混凝土密实，防止出现蜂窝、孔洞、以及大面积湿迹和渗漏现象。

　　⑹如开挖后发现有渗漏现象，应立即进行堵漏，可视其漏水程度不同采取相应措施，封堵方法如下：

　　①在有微量漏水时，可采用双快水泥进行修补。

　　②漏水较严重时，可用双快水泥进行封堵，同时用软管引流，等水泥硬化后从引流管中注入化学浆液止水堵漏，进行化学注浆。

　　③对较大渗漏情况，有可能产生大量土砂漏入时，可先在地下连续墙迎土面采用压密注浆进行堵漏。同时在地下连续墙渗水处的内侧，清理漏水孔。及时采用木楔等塞缝，并用水泥封堵，然后进行引流和化学注浆处理并涂刷聚合物或水泥基渗透结晶型防水涂料。

　　5地下连续墙露筋现象的预防措施

　　⑴钢筋笼必须在水平的钢筋平台上制作，制作时必须保证有足够的刚度，架设型钢固定，防止起吊变形。

　　⑵必须按设计和规范要求放置保护层钢垫板，严禁遗漏。

　　⑶吊放钢筋笼时发现槽壁有现象，应立即停止吊放，重新成槽清渣后再吊放钢筋笼。

　　6成槽漏浆现象的预防及处理措施

　　⑴产生漏浆现象主要地方是地下人防和地下管道部位。在导墙施工时，应将地下人防，地下管道在导墙范围内的部分破除干净，导墙做成深导墙，导墙的底部必须超过地下人防和地下管道的底板，进入原状土层，导墙的后部用粘土回填密实，防止漏浆。

　　⑵对于少量漏浆现象。是由于地质原因，可在泥浆中加入0.5～2%的锯末作为防漏剂，继续成槽。

　　⑶对于突然出现大量漏浆现象，则是由于开挖槽壁中有孔洞出现，这时应立即停止成槽，并不断向槽内送浆，保持槽内泥浆面的高度，防止槽壁坍方。然后挖出导墙外边的土体，查找漏浆的源头并进行封堵，待处理结束后方可继续进行成槽。

　　7对于钢筋笼无法下放到位的预防及处理措施

　　⑴对于钢筋笼在下放入槽时不能准确到位时，不得强行冲放，严禁割短割小钢筋笼，应重新提起，待处理合格后再重新吊入。

　　⑵钢筋笼吊起后先测量槽深，分析原因，对于坍孔或缩孔引起的钢筋笼无法下放，应用成槽机进行修槽，待修槽完成后再继续吊放钢筋笼入槽。

　　⑶对于由于上一幅地下连续墙砼绕管引起的钢筋笼无法下放。可用成槽同抓斗放空冲抓或用吊机吊刷壁器空档冲放，以清除绕管部分砼后，再吊放钢筋笼入槽。

　　8对预埋件标高控制措施

　　⑴钢筋笼施工时应保证钢筋笼横平竖直，预埋件必须准确对应于钢筋笼的笼顶标高。

　　⑵预埋件必须牢固固定于钢筋笼上，杜绝预埋件在钢筋笼起吊和下放过程中产生松动或脱落现象。

　　9槽壁坍方处理措施若在成槽过程中已经遇到了，可采取如下处理措施：

　　⑴的槽段部分导墙即使不断裂，也因其底部空虚而不能承重，因此在吊装钢筋笼前先架设具有足够刚度的钢梁，代替导墙搁置钢筋笼，并将钢筋笼荷载通过钢梁传递到区以外的地基上。

　　⑵浇灌砼时，可用泵车在远离槽段的地方直接下料。

　　⑶必然会造成混凝土从工字钢两边绕流，给相邻槽段的开挖、钢筋笼下放带来困难。造成质量，对此，在混凝土浇筑完毕后，马上采用液压抓斗，对绕流砼彻底清除。

　　10孤石的处理根据地质报告，场地内地下连续墙范围内有孤石，成槽机在挖槽过程中，如遇到孤石，成槽机无法抓动。拟采取的措施是采用冲击钻进行冲击。

　　⑴如孤石整块在槽段内，则直接用冲击钻按跳砸法冲击该孤石，处理完毕后接着用成槽机进行挖槽。

　　⑵如孤石只有一半槽段内，先回填片石，然后在进行冲击。每类工程的房屋质量鉴定是必不可少的，关于大跨度及空间钢结构安装方法，以此保证房屋质量鉴定的顺利通过。滑移工法在大跨度及空间钢结构的安装过程中，如果直接在建筑物位置上施工有问题，滑移工法是一个有效的解决方案。滑移工法一般又可分两种：结构滑移法、支承滑移法。以下分别介绍两种方法的施工特点。

　　结构滑移法：其基本思路是将结构整体(或局部)先在具备拼装条件的场地组装成型，再利用滑移系统整体移位至设计位置的一种安装方法。采用这种安装技术，拼装场地和组装用机械设备可集中于一块相对固定的场地，与原位安装法相比，可减少临时支承与操作平台的措施用量，节约场地处理和管理成本。先用结构滑移法，其关键的考虑是结构直接在设计位置施工有难度，例如场外周边施工场地有限，跨内不能满足吊装设备的正常行走。这一工法的基本构成要素只是将"整体提升工法"中的地面组装、反力支承、整体提升置换为"横向移动"，所以本质上与提升工法相同。同时，采用此法至少应注意几个要点：结构支承处有利于铺设滑移轨道。

　　滑移路线长，效率越高;滑移单元应为几何不变体系，滑移过程中有足够的刚度和稳定性，尽可能减少滑移时的抵抗力。当采用多点牵引来实现滑移时，为避免结构在滑移过程中发生扭转，牵引的同步性须得到控制，若难以保证，则应充分计算评估因牵引不同步给滑移单元造成的影响，必要时可为滑移单元进行临时加固。滑移单元在后固定之前，结构在移动方向与其正交方向存在着"容易滑移"的趋势，因为与设计支承条件不同，要防止设计外(即滑移平面外)的变形，有必要采取防止"滑落"的对策，比如在两侧支承附近设置自平衡的刚性拉杆或柔性拉索。此外，结构滑移法还包括两种不同的工艺：逐榀滑移、累积滑移。以桁架结构为例。简单说明两种工艺的区别。

　　逐榀滑移：将一榀或由若干榀组成的滑移单元从一端至设计位置，各滑移单元之间分别在高空进行连接，直接形成整体结构。

　　累积滑移：即将滑移单元在滑轨上只滑移一段(暂不移至设计位置)，待连接好下一单元后再滑移一段距离，如此反复，逐榀积累，直至将各榀单元推至设计位置。总的来说，在大跨度及空间钢结构的安装方法中，当无法设置临时支承或使用安装吊车的条件不好，即直接在建筑物位置施工有问题时，结构滑移工法可作为解决方案之一。支承滑移法：是在结构的设计基础搭设支承架，以给结构在原位安装提供支承和操作平台，待该部分结构安装完成后，支承滑移即与已装毕的结构脱离。这样就为相邻结构的原位安装创造了条件。

　　如此循环，直至结构完成整体安装。由此可见，与结构滑移法不同，支承滑移法可总结为"结构不滑而支承机构滑"，而结构滑移法则是"结构滑而支承机构不滑"。采用支承滑移法时，支承构架的设计除满足常规的整体及局部稳定外，还要考虑水平动荷载(启动及刹车作用引起的水平惯性力)，必要时可增设大斜撑以提高其抗侧刚度。总结起来，由于此法需占用结构跨内场地，故当周边环境难以提供结构拼接场地时，支承滑移法可作为解决方案之一。值得注意的是，无论结构滑移还是支承滑移法，其滑移轨迹除了常规的直线平移外，曲线滑移也屡见不鲜，频频应用在工程实践中。整体提升安装法整体提升安装法是将待安装的结构在地面或适宜的楼层投影位置组装成型。

　　再利用"提升系统"将成型结构整体向上提升至设计标高的一种安装方法。这种方法适用于什么条件?当大跨度钢结构高度较高，不利于搭设支承胎架，提升钢结构形状规则时，整体提升的施工方法比较适用。大跨度悬挑钢结构无支承安装法所谓大跨度悬挑钢结构无支承安装法，即是在不搭设支承机构的条件下，以悬挑钢结构本体的刚度为依托，利用吊装机械进行高空散件安装，采用逐步延伸、阶段安装的方式进行施工。相对高空原位安装法而言，虽然该工法也是在高空原位附近实施安装，但因为完全不设临时支承机构，施工措施少，施工工艺简单(无卸载)。适用于结构本体刚度大、稳定性好，高度较高的悬挑钢结构。采用该工法，受自重影响，悬挑段一定会下挠。由此带来的困扰是构件的安装坐标未知，当遇到对安装位形有要求或存在合龙情形时，施工过程中结构的位形控制是技术难题之一，这直接关系到竣工时的结构位形能否满足要求，以及悬挑段能否顺利合龙。

　　根据部门相关规定，对房屋结构进行改造或改变使用用途等都有严格的规定，需委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定，在保障房屋结构安全的情况下才能对房屋进行改造或改变使用用途。

　　房屋安全鉴定一般进行房屋改造的流程有：业主需要向城管部门申报改建;业主需要找专业的房屋安全鉴定机构，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性;设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸;由第三方审图公司进行审图确定;由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。房屋安全鉴定同时还有考虑改造后房屋整体安全状况，以及未来使用情况，对改造的房屋再次进行房屋鉴定才能的保证房屋目前及未来很长一段时间的使用安全。房屋安全鉴定从申报到施工，每一环节都是紧扣的，都有各自的作用，绝不能在没有进行房屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造，虽然房屋结构和使用功能改变为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需进行房屋鉴定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期、造价等因素。

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