西安教育机构房屋安全性检测第三方检测机构

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钧测检测技术服务有限公司，主要从事技术科研和国家规范，单位凭借雄厚的技术力量、先进的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

　　现在国家对教育机构办学要求越来越规范，越来越严格，民营教育机构教学校舍的检测业务需求有很大的市场潜力。日前陕西钧测就为西安未央区某幼儿园做了教学房屋的完损状况检测。

　　西安未央区某幼儿园共有2幢房屋，房屋1为一幢1层砖混结构，房屋2为一幢3层砖混结构，均无地下室，建造于2010年。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。为了解受检房屋的完损状况，幼儿园特委托陕西钧测检测技术有限公司对房屋进行完损状况检测。

　　根据委托方的需求本次检测内容主要有：

　　(1)房屋完损状况检测：采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

　　(2)房屋平面图纸测绘：采用激光测距仪，钢卷尺等一起设备对房屋的轴线尺寸，布置形式，构件尺寸等进行尺寸测量，并绘制房屋平面布置图。

　　(3)房屋倾斜检测、相对高差检测：现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量和相对高差测量，检测房屋倾斜和相对高差是否满足规范要求。

　　(4)完损等级评定：根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。

　　通过陕西钧测检测人员现场专业的检测，对幼儿园房屋的结构形式、使用情况和目前的完损状况做了的检测和记录。在对所收集到的资料和数据进行整理后依据国家相关的规范和标准对该幼儿园进行相关的等级评定。钧测在现场专业的检测能力和后期权威的检测报告内容得到了客户的一致认可，对我们本次检测服务给与很高的评价。

　　有些房屋俨然已经成为危房，但是我们当中有很多人对危房鉴定并不了解，其实危房也即是结构已经损坏或者承重的构件已经是危险构件，结构稳定性和承载力都已不能保证而随时可能造成危险的房子。危房等级划分按房屋所处场地，评判其是否为危险场地。以现场勘察为基础，根据房屋受损程度进行判定，一般来说，房屋危险性等级可分为大写A、B、C、D四个等级。房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类;第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为小写的a、b、c、d四等级;第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为大写的A、B、C、D四等级。

　　A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　房屋综合检测鉴定一般包括哪些内容

　　(1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

　　(2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

　　(3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

　　(4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

　　(5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

　　(6)对于历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及ZD保护部位;

　　(7)调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;

　　(8)调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

　　(9)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

　　(10)根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能;

　　(11)房屋使用的荷载的调查分析;

　　(12)房屋建筑结构图纸的复核和测绘;

　　(13)结构计算分析;

　　(14)房屋安全性判定：从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震性能评定两方面进行。危房鉴定的方法传统经验法。传统经验法是主要依据原设计规范，通过个人经验观察和结构计算来对房屋结构进行可靠性鉴定，这种方法对原设计规范里的各项技术指标进行分析，结合实际调查得来的荷载数据以及经验得来的材料取值，与实际房屋结构进行比对来判定该结构是否可靠。该方法主要凭借鉴定人员的知识和经验对房屋结构的可靠性进行整体分析，具有方法简单、费用低、鉴定速度快的特点，但由于其与鉴定人员个人水平密切相关，因而鉴定结果有效性低。实用鉴定法。该方法是采用现测手段和试测技术，对房屋结构的使用材料以及强度等进行实地检测。

　　通过实测值进行分析和计算，然后按规范要求进行综合性鉴定。这种方法是在实测数据基础上，结合结构计算和实验结果，对房屋结构做出比较准确的鉴定结论。实用鉴定法一般要完成：对建筑物的原始概况的初步调查，包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料;对建筑物的各组成部位进行检测和查看，包括建筑物的地基基础、建筑材料和建筑结构;在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。这种方法适用范围较广，有效性高、可靠性强。概率法。通过运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定。将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，计算出失效概率，从而得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物鉴定事恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善。

　　既有建筑工程中结构加固改造的应用既有建筑需要保留并进行结构加固改造的建筑有两大类：既有历史建筑与既有工业及民用建筑。既有历史建筑结构加固的情况有：文物建筑：是指文件价值极高的古建筑如宫殿、古塔等。其中己被认定为或的历史文化遗产，对这类文物的改造加固，应本着修旧如旧的原则进行，尽量忠实于原来的环境、原来的风貌、原来的内外装饰、原来的结构做法，但对隐蔽部分，考虑到抗震和耐久性需要，可以用些现代材料和现代结构手段。历史风貌建筑结构加固改造要求：历史建筑是指有独特风格和文化内涵的近现代建筑，这些建筑代表着历史、文化，需要加以保护。对这类建筑的保护改造，应忠实于原来的环境、原来的风貌，特别是原来的立面造型风格应严格保留，这些建筑往往修建年代很早，设计的使用年限早己过限，且建造时并没有考虑到房屋的抗震性、耐久性及防火性方面的需求，因此房屋结构安全度很不足。

　　改造时房屋内部结构往往需要动大手术，内部房间布置上也需要变动，房屋既有继续安全使用，又驻有原有的建筑风貌。因此不能局限性的要求完全保留原来的己过时的房屋材料和房到结构。既有工业及民用建筑的结构加固改造工业与民用建筑是我国城镇建筑的主体部分。这部分建筑的维护和改造充分发掘其利用潜能，延长他们的使用寿命。往往影响这类建筑的原因主要有以下几个部分：规划设计方面、建筑质量方面、法律法规及国家政策方面。杜绝这类建筑的危害应首先有关疗门尽快出台法规，防止没有质量问题的既有建筑补拆除。其次应大力提倡建筑结构的改造和加固，使许多既有建筑通过改造而新生。使我国的许多建筑物的实际使用寿命能像一些发达国家一样，远远超过其设计使用寿命。根据我国的现存实际情况，需对既有建筑进行结构改造：

　　1.建筑物功能布局改变引起的结构改造，

　　2.房屋建筑平移、纠偏、增层引起的结构改造。

　　3.增强建筑物抗震性能引起的结构改造。

　　4.提高建筑物的耐久性引起的结构改造。

　　5.建筑物群体间的结构改造。

　　混凝土房子需应哪些检测项目房屋检测时，混凝土形式房子产生危险时需查看承载力、裂缝、变形。房屋现场检测后需进行承载力验算时，需考虑结构混凝土强度、钢筋强度、化学分析、锈蚀等项目的检测;房子的构件截面应除去各相关因素造成的损失。混凝土形式房子应着重检查柱、梁等及主体结构的开裂、主筋锈蚀情况，柱子的底部、顶部裂缝，顶部倾斜、支撑系统稳定。混凝土房子有以下现象，应评为危险之处;梁、板产生超过Lo/50的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm;梁、梁跨中产生竖向裂缝，侧向上延伸高达梁高的5分之3时，且缝宽大于0.5mm，缝宽大于o.4mm;梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，板产生宽度大于o.4mm的受拉裂缝;框架梁主筋存在锈蚀时，产生产梁方向裂缝，缝宽较大或钢筋保护层脱落;混凝土现浇板有裂缝时，Or底板有裂缝时;框架结构梁与框架柱子有裂缝时;上部混凝土露筋;受压柱产生竖向裂缝，外筋保护层有剥落，主筋外露存在锈蚀;缝宽大于1mm，主筋外露锈蚀;框架结构柱与墙体发生位移时，其侧向位移量大于h/500;柱子、墙体混凝土碳化起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，有主筋外露时，截面会越来减小;房子结构柱、墙体发生侧向变形时，其极限值大于h/250，或大于30mm。

　　发现影响房屋建筑安全的各种问题，构件变形情况检测可以对房屋的正常使用性能进行预测，发现过大的变形并对其影响进行评价，据此采取相应的处理措施。

　　(一)施工偏差与缺陷的检测

　　(1)施工偏差检测施工偏差主要是指房屋建筑混凝土构件的实际位置、尺寸等参数与设计的位置和尺寸存在较大差异，这些差异有可能对房屋建筑的使用性能产生一定的影响，同时，对于超静定结构而言尺寸偏差还会在结构内部产生较大的附加内力，严重影响房屋建筑结构的承载能力。施工偏差主要通过测量方式来检测，具体的内容及标准应根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的具体要求制定。

　　(2)缺陷检测

　　(a)外观缺陷检测混凝土构件外观缺陷包括孔洞、蜂窝、露筋、麻面、夹渣、缺棱掉角等现象。当构件存在这些缺陷时就会为外部有害物质侵入构件内部创造条件，使钢筋锈蚀，降低了钢筋混凝土构件的耐久性[4]。当有些外观缺陷出现在构件受力位置处时，由于应力集中等原因还会降低构件的承载能力，因此，应对这些外观缺陷进行严格的检查。通常情况下不宜采用抽样检测的方式进行外观缺陷检测，而应对所有构件进行全数检测。对于常见的外观缺陷通常采用肉眼检查的方式进行检查，检查过程中需认真测量缺陷的大小、深度等情况，并根据实际情况绘制缺陷分布图。

　　(b)内部缺陷检测对于混凝土构件的内部缺陷而言通常采用地下雷达或者超声脉冲等检测方法进行检测。实际工程中超声波脉冲检测法应用的较为广泛，这种检测方法的原理是：超声脉冲波在介质中的传播速度直接受到介质的密实度的影响。对于钢筋混凝土构件而言，混凝土越密实，则产生脉冲波的波速越大;当构件中存在裂缝、空洞等缺陷时，超声脉冲波的波速就会降低。同时，由于脉冲波会在构件的缺陷的界面发生一定的散射和反射情况，接受到的超声波的频率及波幅就会下降，并且由于反射和散射的存在超声波的波形还会发生畸变。因此，通过对接受到的超声波的频率、振幅等声学参数进行分析可以准确的判定钢筋混凝土构件中存在的缺陷。

　　(二)构件损伤的检测

　　(1)混凝土腐蚀检测混凝土腐蚀的原因之一是混凝土碳化，也就是空气中的二氧化碳气体进入到混凝土内部与其中的碱性物质发生反应，降低了混凝土的碱度并改变了其原有的化学成分。对于大多数建筑物而言，混凝土腐蚀的主要原因便是混凝土碳化。混凝土腐蚀的另一个原因是碱-骨料反应。混凝土腐蚀检测的检测内容主要包括混凝土材料的化学成分、混凝土的渗透性、混凝土的含水量以及腐蚀物的侵蚀程度等方面。常用的测试方法有化学分析、光谱分析、电学分析、差热分析、x衍射分析、微波分析以及及电镜分析等。

　　(2)钢筋锈蚀检测混凝土现钢筋锈蚀的情况通常可分为三类，分别为应力腐蚀、化学腐蚀和电化学腐蚀，一般情况下电化学腐蚀情况较为常见。常用的钢筋锈蚀检测方法有电阻法、破形检查法、自然电位法、裂缝分析法等。近年来，线扫描技术、交流阻抗技术以及线性极化技术在钢筋锈蚀检测中的应用越来越普遍。

　　(三)结构性能检验和工作应力测试

　　(1)结构性能检验荷载试验是对房屋建筑结构进行结构性能检验的一种重要手段。这种检测方法可以实际模拟结构构件的受力情况，因此结果具有一定的可靠性。但是这种检测方法检测过程中可能会对构件造成一定的损伤甚至破坏构件，因此，其应用场合受到了一定的限制，一般用于对其他检测方法进行校准。目前，这种检测方法大多用于预制构件的检测中。对于房屋建筑中不允许出现裂缝的构件通常应进行承载力、挠度和抗裂检验。

　　(2)工作应力检测房屋建筑的混凝土结构的工作应力通常采用刻槽法进行测定，首先在混凝土表面划定某一直径的测区，在测区内按照既定的方法粘贴电阻应变计，并在距测区1～1.5m处粘贴一个温度补偿片;然后记录各应变片的初始读数，并围绕测区凿出内径为d深为0.7d的环形槽，此时认为测区的初始应力为零。

　　完成后开始测读电阻应变计的应变值。这种测试方法通常用于体积较大的房屋建筑混凝土构件的工作应力测定。结论对房屋建筑施工过程中、施工完成后以及正常使用过程中进行相关检测可以有效保证房屋建筑的安全性能及正常使用功能，本文对房屋建筑检测内容及检测方法进行了详细的分析阐述，主要围绕着房屋建筑中的钢筋混凝土构件检测展开，望本文研究对房屋建筑工程检测应用能够起到一定的指导作用。

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