安康钢结构房屋检测-房屋承重检测怎么检测

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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定  

房子出现质量问题，这是一件令人头疼的事情。常见的房屋质量问题主要有房屋倾斜、沉降、裂缝、渗漏等。房屋质量检测可以帮您快速的找到房子的问题所在。房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业房屋检测机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。购房人在装修入住后，如果出现质量问题，需经专业房屋检测机构确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题。如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

　　如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。 住宅质量问题频发，业主与开发商、施工方的关系紧张，这时候需要经专业的房屋检测机构进行房屋质量检测，找出房屋质量的问题所在，才能更好地进行下一步的维修及补偿。随着雨季的到来，一直令我们头疼的问题也来了——房屋漏水渗水问题。

　　针对房屋漏水渗水问题，我们提出了以下几种检测方法：

　　1、示踪物质法。这种方法的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。如气体压入法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置压入，则示踪气体会沿着渗漏通道扩散，在防水层处用检测仪器追踪示踪气体，根据示踪气体的流向即可判断渗漏通道、确定渗漏部位。

　　2、烟气法。该方法在瑞典应用较为广泛，主要用来测试机械固定的沥青卷材屋面系统的防水性，测试时将混有烟气的空气泵入屋面防水系统下面，当卷材不存在渗漏点时，则烟气的压力使得屋面卷材的表面隆起，根据卷材的隆起状况可以判断其是否漏气及其是否正确地固定在屋面结构层上。这种方法Z适用于基层不渗透的机械固定屋面系统，比如钢筋混凝土屋面，因为这种方法的前提是在卷材下面要有可能产生正压。

　　3、超声检测法。超声检测法适用于检测钢筋混凝土屋面的渗漏，其基本原理是，渗漏是由于混凝土开裂造成的，通过超声波检测混凝土的裂缝，即可判断出渗漏部位。

　　4、红外检测法。由于存在渗漏的部位通常有积水，其传热性能比未渗漏部位好，因此建筑在受到日升的升温过程中或者日落的降温过程中，存在渗漏部位的热传导性能与正常部位的差异导致其表面温度不同，通过红外热像可以很直观地显示出来。红外热像仪一般可区分0.3℃的温差。

　　5、电测法。由于渗漏部位存在水分，其电学性质如电阻率、电容、电导率等发生变化，通过测量这些电学参数，经过分析，即可判断渗漏的部位。

　　6、微波测湿仪法。由于微波对介质的介电常数敏感，而介电常数又和其含水率有关，因此可以采用微波对介质进行测湿。雨季房屋漏水，别忘了找专业的房屋检测公司进行房屋检测，找到漏水的原因，才能从根本上解决房屋漏水渗水的问题。

　危险房屋，简称“危房”，是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位，整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　1、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

　　b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　2、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　a.结构老化的程度;

　　b.周围环境的影响;

　　c.设计安全度的取值;

　　d.有损结构的人为因素;e.危险的发展趋势。

　　危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

房屋超过使用年限是否要做检测?什么样的房子需要做检测?房屋检测的内容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋检测?这都是危房鉴定需要解决的问题。 房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,超出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。

　　老房子的安全性检测要从以下方面着手：

　　1、房屋建筑维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料;

　　2、房屋建筑结构图测绘还原;

　　3、房屋主要受力构件材料强度检测;

　　4、检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围;

　　5、检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况;

　　6、墙体荷载情况调查;

　　7、依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论;

　　8、提出合理的处理意见。 房子超过使用年限的，或者已经出现一些问题的，应当及时进行检测鉴定。

什么样的房屋是危房呢?

　　危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。怀疑存在危险的房屋需要经过具有房屋鉴定资质的第三方鉴定机构的鉴定认准。危房分为整幢危房和局部危房，危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的，若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素以及危险的发展趋势等因素对地基基础结构构件构成危险的影响。房屋鉴定完成之后，房屋鉴定报告里会明示房屋安全等级：

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。